Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Alde Hamsterwei 9

9288BB Kootstertille • Fryslân

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 4.010

Fotogalerij

Alde Hamsterwei 9 Kootstertille
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wâldhuske met lange oprit, zonnepanelen, hybride warmtepomp, laadpaal, luxe woonkeuken en royale tuin. Op een prachtige locatie aan de rand van Kootstertille, op een steenworp afstand van het Prinses Margrietkanaal, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning van het type wâldhuske. De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en uitgebreid en biedt nu een heerlijke mix van comfort, duurzaamheid en karakter. Met onder andere een luxe woonkeuken, nieuwe badkamer, drie slaapkamers, 24 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is deze woning klaar voor de toekomst. Van harte welkom in Kootstertille: Kootstertille is een gemoedelijk en actief dorp in de gemeente Achtkarspelen, gelegen in het oosten van Friesland. Met ongeveer 2.500 inwoners heeft het dorp een aangename schaal: groot genoeg voor de nodige voorzieningen, maar klein genoeg voor een hechte en betrokken gemeenschap. In het centrum van Kootstertille vind je een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een bakker, kapper, drogist en diverse andere winkels. Daarnaast zijn er drie basisscholen, een kinderdagverblijf en volop sportmogelijkheden: van voetbal en volleybal tot gymnastiek en kaatsen. Ook zijn er diverse verenigingen en een actief dorpshuis waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd. Een groot pluspunt van Kootstertille is de ligging aan het Prinses Margrietkanaal, dat zich uitstekend leent voor varen, vissen en wandelen langs het water. Aan de overzijde van het kanaal liggen strandjes, een openluchtzwemplek en het Hossebos, een kleinschalig bos- en natuurgebied dat geliefd is bij wandelaars en gezinnen. Kootstertille ligt strategisch tussen grotere plaatsen als Buitenpost en Surhuisterveen, waar je onder meer voortgezet onderwijs en een breder winkelaanbod vindt. Dankzij de goede bereikbaarheid ben je binnen circa 20 minuten in Drachten of Leeuwarden. We nemen je graag mee op rondleiding: Je komt binnen via de hal met vernieuwde meterkast (3-fase aansluiting in keuken én schuur), trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer met houtkachel. De woonkamer is licht en biedt veel sfeer, mede dankzij de zichtlijnen naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische kantoor-/hobbyruimte. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en moderne woonkeuken die volledig is vernieuwd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de openslaande tuindeuren stap je zó het terras op, perfect op zomerse dagen! Achter de keuken bevindt zich een tweede hal met achterentree, vaste kast, recent vernieuwd toilet (2022), en een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wasruimte. Eerste verdieping: De bovenverdieping beschikt over een ruime overloop met veel vaste kastruimte, stookruimte en drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een royale L-vormige slaapkamer van circa 12 m². De achterste slaapkamer is eveneens 12 m² groot. De derde kamer, van ongeveer 5 m², is voorzien van een dakkapel. Alle dakramen zijn recent vernieuwd en er is airconditioning aanwezig op deze verdieping, heerlijk comfortabel tijdens warme zomerdagen. Duurzaam en energiezuinig wonen: Deze woning is voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een HR-combiketel uit 2019, én dakisolatie en dubbele beglazing. De radiatoren zijn uitgerust met Honeywell Home slimme thermostaatknoppen, wat zorgt voor extra energiebesparing per ruimte. Ook is de woning aangesloten op krachtstroom (3-fase) in zowel de keuken als het bijgebouw. Buiten vind je een diepe, fraai aangelegde tuin met een zonnig terras en veel privacy. De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is ideaal voor wie elektrisch rijdt: er is een laadpaal aanwezig. De vrijstaande houten garage (met 3-fase aansluiting) biedt volop ruimte voor opslag, klussen of stalling van fietsen. Deze woning is niet alleen sfeervol en praktisch ingedeeld, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Kijk voor meer informatie op de unieke woningwebsite aldehamsterwei9.nl Bijzonderheen: - Bouwjaar: 1906; - Perceeloppervlakte 258 m2; - Energielabel B; - De gevelbekleding van de woning is vervangen door onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding. Ook de aluminium goten zijn duurzaam en onderhoudsarm; - Het schilderwerk, zowel binnen als buiten, is recent uitgevoerd; - Nieuwe badkamer en toilet; - HR-combiketel (2019) en houtkachel in woonkamer; - Voorzien van 24 zonnepanelen; - Hybride warmtepomp; - Meterkast is vernieuwd.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
338 m³
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas WP Inventum (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9288

Google Maps

Kootstertille op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kootstertille

Woon- en buurtcijfers in Kootstertille

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootstertille. In 2025 waren er 2.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 272.838.

Inwoners

2.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 272.838

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.573

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootstertille
Jaar Inwoners
2021 2.425
2022 2.440
2023 2.480
2024 2.470
2025 2.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootstertille
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.862
2022 EUR 210.618
2023 EUR 241.441
2024 EUR 251.299
2025 EUR 272.838

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 420 15-25: 320 25-45: 580 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

640

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.280

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 175
Appartementen 43
Tussenwoningen 276
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 339
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 120
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 45
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

289

Label A

246

Label B

188

Label D

129

Label G

108

Label E

44

Label F

34

Label A+

8

Label A+++

4

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootstertille
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.448 2.835
2021 1.621 2.958
2022 1.262 2.731
2023 1.033 2.645
2024 1.024 2.719

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.065

Huurwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.217

Koopwoning

Gas: 1.077 • Elektriciteit: 2.957

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.656

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.856

Vrijstaande woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 3.263

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 2.240

Bedrijvigheid in Kootstertille (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootstertille
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootstertille.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootstertille

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootstertille?

Kootstertille telt in 2025 ongeveer 2.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootstertille?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootstertille is in 2025 circa € 272.838.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootstertille?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootstertille ligt rond € 24.573 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootstertille?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootstertille?

In Kootstertille komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer woningen in Kootstertille

Bekijk meer woningen in deze plaats.