Direct naar de inhoud
Logo van Varwijk & Sibma

Tillebuorren 7

9288AN Kootstertille • Fryslân

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 1.532

Fotogalerij

Tillebuorren 7 Kootstertille
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met historie, ruimte én toekomst in Kootstertille Soms kom je zo’n plek tegen waar verleden en toekomst moeiteloos in elkaar klikken — en precies dat gevoel krijg je bij deze karaktervolle woonboerderij uit circa 1900. Ooit stond ze langs het Kolonelsdiep dat dwars door het dorp liep; vandaag vormt ze een warme, royale woonplek waar oude details en moderne technieken elkaar prachtig aanvullen. Ruim zes jaar geleden viel deze plek als een blok voor de huidige bewoners. Het achterhuis was toen nog “de deel”, nu is het een volwaardig woondeel met onder andere een extra woonkamer, slaapkamer, toilet en werkplaats. Tegelijkertijd hebben zij flink geïnvesteerd in verduurzaming: warmtepomp, pelletkachel, boiler en zonnepanelen. De gasgestookte cv-ketel staat vrijwel ongebruikt te wachten, in principe niet meer nodig. Daardoor woon je hier niet alleen royaal, maar ook toekomstbestendig. De woning beschikt over een A-label. Het bijzondere is dat de boerderij op dit moment in twee delen te gebruiken is. Ideaal voor wie samen wil wonen, werken aan huis zoekt, wil slapen op de begane grond of droomt van een gastenverblijf. De ruimtes zijn flexibel, licht en verrassend royaal. Een rondje door het huis Het voorhuis Je komt binnen in het voorhuis, waar de woonkamer meteen opvalt door de sfeer van vroeger — denk aan details die je nergens nieuw nog tegenkomt. Boven deze ruimte ligt een grote, vrij indeelbare verdieping: één of meerdere slaapkamers, een werkkamer, atelier… je kunt hier echt alle kanten op. De woonkeuken bevindt zich ook in dit deel, waardoor je gezellig centraal leeft. Tussengebied Vanuit een centrale hal bereik je twee slaapkamers en een toilet. Aan de andere zijde vind je een tweede hal met zijentree en een berging. Deze tussenruimtes zouden – als je dat wilt – bij beide woonzones betrokken kunnen worden, waardoor het geheel nóg éénser gaat aanvoelen. Het achterhuis Aan de achterzijde ligt een tweede woonkamer met keukenvoorzieningen: heerlijk licht en met een eigen sfeer. Verder vind je hier een bijkeuken met voorraadkast en technische installaties, de werkplaats én een extra slaapkamer met badkamer. Zo woont iedereen comfortabel op zijn eigen manier. De verdieping boven het achterhuis Hier wordt de ruimte pas echt indrukwekkend. Via twee trappen sta je op een royale verdieping met prachtig zichtbaar bintwerk. Aan één zijde vind je een grote slaapkamer met eigen badkamer en vide — het oorspronkelijke plan was om hier een volledig gastenverblijf van te maken. Aan de andere kant ligt nog een enorme slaapkamer, wederom met fraai bintwerk en vier dakramen die het licht binnen laten stromen. Op de overloop bevindt zich een toilet met wastafel en zelfs een derde douche. Ook zijn hier de omvormer van de 21 zonnepanelen (circa 2020) en de cv-ketel (Remeha 2020, momenteel niet in gebruik). Buitenleven zoals je dat hier graag ziet De tuin biedt volop speel-, werk- en genietruimte: een moestuin, gras, zon- én schaduwplekken. Daarnaast staat er een grote houten garage met vliering, plus een forse carport met plek voor twee auto’s, caravan of camper. Alles wat je nodig hebt voor hobby’s, klussen of gewoon lekker buiten zijn. Kootstertille: dorps wonen met alles binnen handbereik Kootstertille ligt precies goed: centraal in het noorden, snel op de N369 en zo in Drachten en Leeuwarden. Met het OV zit je hier verrassend goed. Het dorp zelf heeft meer dan je denkt: basisscholen, sportclubs, een supermarkt, horeca en andere voorzieningen. En dan natuurlijk het ‘Knillesdjip’, onderdeel van het Prinses Margrietkanaal — waar je prachtig kunt wandelen, fietsen of gewoon uitwaaien. Een fijne plek voor wie dorpse rust zoekt, maar wél verbonden wil blijven.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
408 m²
Perceeloppervlakte
920 m²
Inhoud
1465 m³
Externe bergruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
448 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9288

Google Maps

Kootstertille op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kootstertille

Woon- en buurtcijfers in Kootstertille

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootstertille. In 2025 waren er 2.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 272.838.

Inwoners

2.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 272.838

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.573

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootstertille
Jaar Inwoners
2021 2.425
2022 2.440
2023 2.480
2024 2.470
2025 2.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootstertille
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 189.862
2022 EUR 210.618
2023 EUR 241.441
2024 EUR 251.299
2025 EUR 272.838

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 420 15-25: 320 25-45: 580 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

640

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.280

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 175
Appartementen 43
Tussenwoningen 276
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 339
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 120
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 45
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

289

Label A

246

Label B

188

Label D

129

Label G

108

Label E

44

Label F

34

Label A+

8

Label A+++

4

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootstertille
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.448 2.835
2021 1.621 2.958
2022 1.262 2.731
2023 1.033 2.645
2024 1.024 2.719

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.065

Huurwoning

Gas: 961 • Elektriciteit: 2.217

Koopwoning

Gas: 1.077 • Elektriciteit: 2.957

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.656

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.856

Vrijstaande woning

Gas: 1.155 • Elektriciteit: 3.263

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 2.240

Bedrijvigheid in Kootstertille (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootstertille
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootstertille.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootstertille

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootstertille?

Kootstertille telt in 2025 ongeveer 2.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootstertille?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootstertille is in 2025 circa € 272.838.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootstertille?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootstertille ligt rond € 24.573 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootstertille?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootstertille?

In Kootstertille komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer woningen in Kootstertille

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.