Inwoners
39
Laatste jaar: 2025
Sluisweg 41
8752TR Kornwerderzand • Fryslân
Verkocht
Fotogalerij
Omschrijving
De Stevinsluizen bij Den Oever en de Lorentzsluizen hier bij Kornwerderzand zijn belangrijk voor het waterpeil op het IJsselmeer en voor de scheepvaart van en naar de Waddenzee. Vandaar de straatnaam Sluisweg, waar deze bijzondere vrijstaande dijkwoning aan gelegen is. Je hebt hier een fantastisch weids uitzicht over het IJsselmeer. Er is een ligplaatsbox in de haven voor passanten bij het Waddencentrum. Het is hier een oase voor kitesurfers. Samen met het Kazemattenmuseum vind je hier ook een rijke historie. Deze vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage heeft een grondige renovatie ondergaan. De garage is verwarmd en voorzien van een wasmachineaansluiting. Aan de zijkant is er parkeerruimte voor drie auto’s. Beneden bevindt zich bovendien nog een extra garagebox. De ruime tuin ligt op het zuiden, dus je kunt hier de hele dag heerlijk van de zon genieten. Er zijn een vrijstaande houten en stenen schuur. Ook is er een overkapping. Beneden ligt een prachtige tuin aan het IJsselmeer. Dit deel valt uiteraard onder Rijkswaterstaat. Via de hal met toilet kom je in de lichte doorzonwoonkamer met een drie meter hoog plafond, een houtkachel, een zijraam en een erker met prachtig uitzicht. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een deur naar de kelder. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel. De moderne badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Via een vlizotrap bereik je de zolder met stahoogte. Hier is eventueel nog een extra kamer mogelijk. Zie jij jezelf al wonen op deze bijzondere plek met uitzicht op alle scheepvaart dat hier voorbijkomt van en naar de Waddenzee? Maak dan snel een afspraak voor het Start Open Huis op woensdag 2 juli. Tot dan! Bijzonderheden: de woning en aanhorigheden staan op erfpachtsgrond van Rijkswaterstaat/Gemeente Súdwest-Fryslân. De erfpachtsovereenkomst loopt tot 30-06-2048. De canon die voor een heel jaar 2025 is betaald bedraagt € 1.085,86. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd. Exoneratiebeding De informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hilbert Makelaardij enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. De koper kan aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen. Hij dient zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.
Hypotheek berekenen
€ 450.000
Kosten koper (geschat): € 10.850
2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850
2,78%
Jaarlijks
%
€ 22.500
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 450.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)
Indeling
- Kamers
- 4 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 126 m²
- Perceeloppervlakte
- 361 m²
- Inhoud
- 678 m³
- Overige inpandige ruimte
- 57 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 12 m²
- Externe bergruimte
- 22 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1943
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energielabel
- D
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Onder erfpacht
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan vaarwater, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Aangebouwde stenen berging
- Parkeren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capaciteit
- 1 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 25-06-2025
- Verkoopdatum
- 24-02-2026
Badkamer voorzieningen
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Garage voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Extra kenmerken
- TV kabel
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Geografisch overzicht Kornwerderzand
Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kornwerderzand
Woon- en buurtcijfers in Kornwerderzand
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kornwerderzand. In 2025 waren er 39 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 262.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 262.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
-
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
11
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 39 |
| 2022 | 37 |
| 2023 | 37 |
| 2024 | 35 |
| 2025 | 39 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 194.000 |
| 2022 | EUR 202.000 |
| 2023 | EUR 229.000 |
| 2024 | EUR 241.000 |
| 2025 | EUR 262.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 15
0-15: 4
15-25: 0
25-45: 7
45-65: 7
Opleidingsniveau
Hoger
15
Praktisch
7
Middelbaar
7
Herkomst inwoners (2025)
Europa
0
Nederland
39
Buiten Europa
0
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
4
Tussenwoningen
9
Vrijstaande woningen
1
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
0
1900 tot 1925
0
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
5
1970 tot 1980
1
1980 tot 1990
1
1990 tot 2000
0
2000 tot 2010
0
2010 tot 2020
1
2020 en later
1
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label F
7
Label E
5
Label C
2
Label A
1
Label B
1
Label D
1
Label G
1
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.350 | 3.330 |
| 2021 | 1.700 | 3.900 |
| 2022 | 960 | 3.410 |
| 2023 | 910 | 2.800 |
| 2024 | 1.060 | 3.060 |
Verbruik per woningtype
Koopwoning
Gas: 860 • Elektriciteit: 2.680
Tussenwoning
Gas: 900 • Elektriciteit: 2.520
Vrijstaande woning
Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.350
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kornwerderzand.
Veelgestelde vragen over wonen in Kornwerderzand
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Kornwerderzand?
Kornwerderzand telt in 2025 ongeveer 39 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kornwerderzand?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kornwerderzand is in 2025 circa € 262.000.
Hoe veilig is wonen in Kornwerderzand?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kornwerderzand?
In Kornwerderzand komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9 woningen.