Direct naar de inhoud
Logo van Vuister Makelaardij B.V.

J.C.Ritsemalaan 17

1241AP Kortenhoef • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: TAMSMA MAKELAARS
Award: Beste Makelaar in Loosdrecht

Fotogalerij

J.C.Ritsemalaan 17 Kortenhoef
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en groene straat aan de rand van de gezellige dorpskern van Kortenhoef is op dit moment een brede en royale hoekwoning beschikbaar gekomen waar dromen waargemaakt kunnen worden. Deze praktisch ingedeelde gezinswoning (1975) is gelegen op een royaal perceel van 279 m2 en beschikt daardoor over een voortuin, een zijtuin met oprit en een vrij gelegen, circa 16 meter diepe achtertuin op het oosten die u veel privacy biedt. U kunt hier heerlijk van de rust en de zon genieten. Bijzonder aan deze woning is de extra brede, aanpandige garage met vliering. Ideaal voor het parkeren van uw (antieke) auto of om te gebruiken als hobbyruimte. Het forse woonoppervlak van circa 136 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte, verdeeld over onder andere een begane grond met ruime woonkamer, 3 in grootte variërende slaapkamers en een badkamer op de verdieping en een goede zolderkamer met dakkapel. In ruil voor al deze ruimte dient een opvolgend eigenaar de woning echter naar eigen smaak te moderniseren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen. In de nabijheid treft u het moderne winkelcentrum “De Meenthof”. Bovendien is de woning gelegen op korte afstand van “De Kortenhoefse plassen”, de uitgestrekte natuurgebieden en landgoederen van “Natuurmonumenten” en uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht. De ligging en de mogelijkheden zijn er al. De rest doet u zelf! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en trap naar de 1e verdieping, eenvoudig toilet met fonteintje, L-vormige tuingerichte woon-/eetkamer met leistenen vloer, zijraam, open haard, bergkast onder de trap en schuifpui en elektrische buitenzonwering aan de achterzijde, open eetkeuken aan de voorzijde voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met diverse apparatuur waaronder 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De hal geeft verder toegang tot een bijkeuken aan de voorzijde met deur naar de voortuin. 1e verdieping: Overloop, separaat 2e toilet, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, royale 2e slaapkamer aan de achterzijde eveneens met vaste kasten, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, eenvoudige badkamer aan de voorzijde met ligbad, aparte douche en wastafel. 2e verdieping: Vaste trap naar een stahoge zolderverdieping alwaar overloop met opstelling CV-ketel, dakraam aan de achterzijde en bergruimte en een goede zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, zijraam, wastafel en veel bergruimte. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Vrij gelegen, circa 16 meter diepe achtertuin op het oosten met veel privacy - 3 slaapkamers op de verdieping en een ruime zolderkamer - CV-installatie via Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2018 - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - Dient gemoderniseerd te worden - Energielabel C - Bouwjaar circa 1975 - Gebruiksoppervlak Wonen 136 m2 - Overige inpandige ruimte (garage met vliering) 29 m2 - Bruto Inhoud 551 m3 - Perceeloppervlakte 279 m2 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
279 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
139 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1241

Google Maps

Locatie van Kortenhoef

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kortenhoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kortenhoef. In 2025 waren er 6.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.000.

Inwoners

6.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

159

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kortenhoef
Jaar Inwoners
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kortenhoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kortenhoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.025

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kortenhoef
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kortenhoef.

Veelgestelde vragen over wonen in Kortenhoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer woningen in Kortenhoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.