Direct naar de inhoud
Logo van Westeneng Verbeek Makelaardij

Kortenhoefsedijk 44

1241LP Kortenhoef • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.080.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.450

2% overdrachtsbelasting (€ 21.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.103.450

Koopprijs /m²: € 6.708

Fotogalerij

Kortenhoefsedijk 44 Kortenhoef
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMENE OMSCHRIJVING Aan het begin van de Kortenhoefsedijk ligt deze goed onderhouden charmante vrijstaande woning met prachtig vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde en heel veel privacy. Het witte gevelwerk, de luiken, de oprit en de ruime opzet geven het huis een sfeervol karakter. Binnen vind je een lichte woonkamer en eethoek met uitzicht op de tuin, een moderne keuken met inbouwapparatuur en meerdere kamers die geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tuin is ruim opgezet en biedt verschillende plekken om te zitten en te genieten, met als extra pluspunt een eigen zwembad. Met de 7 aanwezige zonnepanelen is de eerste stap naar verduurzaming reeds gezet. LOCATIE De woning ligt aan het begin van de Kortenhoefsedijk op een rustige locatie, omgeven door groen en biedt volop privacy. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten goed bereikbaar. De omgeving is groen en uitnodigend, ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van rust en natuur van de Kortenhoefse plassen. Kortenhoef is een charmant, rustig dorp in het hart van het Gooi. Dankzij de gunstige ligging bent u ook snel op de uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. Ook heeft u de beschikking over meerdere NS-stations in de omgeving zoals NS-station Bussum Zuid (gratis parkeren), NS-station Hilversum Centraal of NS-station Mediapark, waardoor u binnen 25 minuten in het centrum van Amsterdam of Utrecht bent. BEGANE GROND Via de entree kom je in een ruime hal die toegang geeft tot het toilet met fontein, de werkkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is royaal opgezet en voorzien van grote raampartijen die uitzicht geven op de sfeervolle achtertuin. De keuken, centraal in de woning, is voorzien van mooie witte marmeren aanrechtbladen, diverse inbouwapparatuur plus quooker en grenst direct aan de praktische bijkeuken. Aan de andere zijde bevindt zich een extra zitkamer, ideaal als tweede woonkamer, speelkamer of hobbyruimte met directe verbinding tot de berging. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een directe toegang tot de badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. De andere twee slaapkamers zijn eveneens van goed formaat. De tweede badkamer met douche en wastafel maakt deze verdieping compleet en praktisch voor een gezin tegenover is de aansluiting voor de wasmachine te vinden. BUITEN Aan de voorzijde bevindt zich de ruime oprit waar u meerdere auto's kunt parkeren. De achtertuin is een waar hoogtepunt van deze woning: royaal, verzorgd en ingericht met meerdere zithoeken. Hier vind je altijd een plekje in de zon of schaduw. Bovendien beschikt de tuin over een zwembad, waardoor dit een heerlijke plek is om zomerse dagen door te brengen met familie en vrienden. Vanuit de tuin is via de slootjes met een sub of kano een directe verbinding met de Kortenhoefse plassen. Aan de zijkanten van het perceel bevinden zich nog een praktische werkruimte van 17m² en een kleinere berging van 6m². BIJZONDERE KENMERKEN > Woonoppervlak 161m² BBMI-gemeten > Aparte woonkamer en eethoek met zicht op de tuin > Keuken met inbouwapparatuur en bijkeuken > 3 slaapkamers en 2 badkamers > 7 zonnepanelen > Perceeloppervlak 583m² > Royale tuin met verschillende zithoeken en zwembad > Oprit voor meerdere auto's > 1 royale berging en 1 ruime garage > Er is geen hoger energielabel aangevraagd, maar er zijn wel veel energiebesparende maatregelen genomen. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.080.000

Kosten koper (geschat): € 23.450

2% overdrachtsbelasting (€ 21.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.103.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.080.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
583 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1241

Google Maps

Locatie van Kortenhoef

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kortenhoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kortenhoef. In 2025 waren er 6.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.000.

Inwoners

6.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

159

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kortenhoef
Jaar Inwoners
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kortenhoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kortenhoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.025

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kortenhoef
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kortenhoef.

Veelgestelde vragen over wonen in Kortenhoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer woningen in Kortenhoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.