Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Hondsdijk 30

2396HK Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.268

Fotogalerij

Hondsdijk 30 Koudekerk aan den Rijn
Foto 60

Omschrijving

Wonen aan het water, midden in het groen – hier voelt elke dag als een vakantie. Stel je voor: je staat voor deze vrijstaande woning en om je heen hoor je alleen de natuur. Aan de ene kant kijk je uit over de Oude Rijn, aan de andere kant over de uitgestrekte weilanden. Groen, rust en vrijheid – dat is wat je hier elke dag ervaart. Deze ruime woning met drie eigen parkeerplaatsen en een grote garage is omringd door een royale tuin en biedt vanuit iedere hoek een prachtig uitzicht. Binnen geniet je op de begane grond van een royale L-vormige woonkamer met veel licht en een luxe woon-/eetkeuken met kookeiland en direct zicht op het water. Boven zijn drie grote slaapkamers, een wasruimte, een badkamer én een flinke vliering voor al je opbergspullen. En met een nog geldige vergunning om de badkamer te vergroten, kun je hier echt alle kanten op. Een huis dat je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven. Voor wie op zoek is naar rust, ruimte en het ultieme buitenleven in het hart van het Groene Hart. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Indeling Bij binnenkomst komen we in een ruime hal. Aan je hand linkerhand het toilet met fontein, de cv-ruimte (handig gecombineerd als bijkeuken), en de deur naar de garage. Maar wat meteen je aandacht trekt: die woonkamer. Zodra je binnenstapt word je als het ware naar het water toegetrokken. Dankzij de vele ramen baadt de hele ruimte in daglicht. De L-vormige woonkamer is royaal en je kunt hier echt alle kanten op met je inrichting. Gehele vloer is voorzien van vloerverwarming en heeft een mooie betonlook. Heb je de fantastische houtkachel (ter overname) ook al gezien? Ideaal voor de koude winteravonden. Door naar de luxe en moderne keuken aan de voorzijde. Een luxe leefkeuken met kookeiland en een gezellige bar, perfect om met vrienden of familie te koken én te borrelen. Alles is aanwezig w.o. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-(steamer)oven van AEG, een grote koelkast met aparte vriezer, en natuurlijk een vaatwasser. We lopen naar buiten via de openslaande deuren. Ga gerust even zitten want hier hoef je niets. Hier mag je gewoon zijn. Aan het water, midden in het Groene Hart, omringd door rust, groen en ruimte. Overal in de tuin zijn fijne zitplekken en terrassen om van de zon (of schaduw) te genieten. Zie je het al voor je? Zwoele avonden, een barbecue, uitzicht op het water… dit is thuiskomen. Op naar de 1e etage. Op de eerste verdieping is een ruime overloop die toegang geeft tot drie grote slaapkamers. Eén daarvan heeft zelfs een eigen balkon – je stapt zo naar buiten en kijkt over het weiland of het water. Verder is er een aparte wasruimte, een nette doch eenvoudige badkamer met douchecabine, wastafel en tweede toilet. En: er is nog een geldige vergunning voor een dakkapel. Dus als je nog meer ruimte of licht wil creëren: het kán. En heb je veel spullen? Geen probleem. Boven is een gigantische vliering over de hele breedte van het huis. Ideaal voor koffers, seizoensspullen of kerstversiering. Hier vind je trouwens ook de omvormer van de 9 zonnepanelen. Kortom: dit huis moet je niet alleen zien, maar beleven. Want het is niet alleen de ruimte, de indeling of het comfort dat telt – het is de plek, het uitzicht, het water en de rust die dit huis uniek maken. Bijzonderheden - Oplevering max maart 2026

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
698 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.