Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij P.J. de Jong

Jacob Binckesstraat 14

8723BN Koudum • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Workum

Fotogalerij

Jacob Binckesstraat 14 Koudum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen in het hart van Koudum. Midden in het centrum van Koudum, op korte afstand van de monumentale Martinikerk, staat deze charmante vrijstaande woning uit 1920 met eigen oprit en volop leefruimte. Dankzij de slaapkamer/werkkamer en badkamer op de begane grond is deze woning tevens geschikt voor levensloopbestendig wonen. Indeling Via de entree met meterkast en trapopgang betreedt u de woning. De sfeervolle woonkamer met authentiek balkenplafond straalt warmte en karakter uit. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken in moderne landelijke stijl, voorzien van een bargedeelte, hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De praktische bijkeuken beschikt over een wasopstelling en geeft toegang tot de hal en het toilet. Tevens vanuit de bijkeuken bereikt u de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel én een extra kamer die dienst kan doen als slaapkamer of kantoor. Hiermee is comfortabel wonen op de begane grond mogelijk. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met dakkapel, dakraam en handige opbergkast. Hier zijn drie slaapkamers gesitueerd. De ouderen slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers met extra lichtinval via dakramen. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal als bergruimte. Buitenruimte De ruime achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging en een veranda met overkapping, direct bereikbaar vanuit de woonkeuken. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. De voortuin biedt ruimte voor een zitje en de royale oprit is geschikt voor twee auto’s. Daarnaast is er een praktische achterom via de bijkeuken. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning uit 1920 • Levensloopbestendig dankzij slaap- en badkamer op begane grond • 4 slaapkamers totaal • 2 badkamers • Eigen oprit voor 2 auto’s • Dak-, muur- en vloerisolatie • Dubbel glas en HR++ glas • 10 zonnepanelen • Gelegen in het centrum nabij voorzieningen Bent u op zoek naar een karakteristieke, vrijstaande woning met ruimte, comfort en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen in Koudum? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging om de sfeer van deze woning zelf te ervaren. Koudum: In het hartje van de Zuidwesthoek van Friesland, gelegen nabij de Friese meren, de Morra en de Fluessen, ligt het prachtige dorp Koudum verscholen. Het dorp Koudum wordt ook wel “het warme hart van de regio Zuidwest Friesland” genoemd. Met zijn centrale ligging in het Zuidwesten van Friesland aan de meren de Morra en de Fluessen, is Koudum een zeer aantrekkelijk woon- en vakantiedorp. Vanaf het vroege voorjaar tot de late herfst wordt Koudum bezocht door vele duizenden toeristen. Deze toeristen komen voor de rust, de prachtige omgeving, de vele sportieve mogelijkheden (waarvan de watersport er één is) en voor de uitstekende accommodaties. De verwelkomende vriendelijkheid van de Koudumers doet vele toeristen jaarlijks terugkeren. Het verenigingsleven staat in Koudum op een hoog niveau. Ook het winkelaanbod mag er zijn. Het is mede dankzij het toerisme uitgebreider dan je van een plaats met ruim 2.700 inwoners mag verwachten. Koudum is bekend om de heerlijke Koudumer beantsjes en ook om de Koudumer bloemkool. Koudumers worden dan ook vaak “beantsjes” genoemd. Het geheim van deze lekkere groente zit waarschijnlijk in de zeer geschikte Koudumer grond, waarop de boontjes uitstekend groeien. Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. Meer informatie over Koudum vind je op Koudum.nl Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
362 m²
Inhoud
570 m³
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8723

Google Maps

Koudum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudum

Woon- en buurtcijfers in Koudum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudum. In 2025 waren er 2.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 330.690.

Inwoners

2.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 330.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.661

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudum
Jaar Inwoners
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Elektriciteit: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.089

Bedrijvigheid in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudum.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer woningen in Koudum

Bekijk meer woningen in deze plaats.