Direct naar de inhoud
Logo van Den Boer Makelaardij B.V.

Hofje van Noblet 35

2926RG Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.115

Fotogalerij

Hofje van Noblet 35 Krimpen aan den IJssel
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het rustige en kindvriendelijke Hofje van Noblet 35 in Krimpen aan den IJssel vindt u deze moderne gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van 113m². De woning is verrassend ruim en praktisch ingedeeld met een lichte open woonkamer (29m2), een moderne keuken (7m2), en een zonnige tuin (50m2) met overkapping en berging. Hier geniet u dagelijks van comfort, ruimte en privacy. Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is zuinig in energie, heeft energielabel A+ en op het dak liggen maar liefst 8 zonnepanelen. De nette afwerking van de gehele woning zorgt ervoor dat u hier direct kunt intrekken zonder extra werk. Het kan niet anders dat uw interesse is gewekt, want een dergelijke instapklare woning met een heerlijke achtertuin komt niet vaak vrij. Wilt u zich aanmelden via Funda? Wij, Den Boer Makelaardij B.V., nemen daarna snel contact met u op. Gelegen aan de rand van Krimpen aan den IJssel, bevindt deze woning zich in een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportclubs en speelgelegenheden, ideaal voor gezinnen met kinderen. Binnen enkele minuten bereikt u supermarkten, winkels en horecagelegenheden, zodat u nooit ver hoeft te gaan voor uw dagelijkse boodschappen. De buurt is uitstekend bereikbaar: met openbaar vervoer reist u eenvoudig richting Rotterdam en andere omliggende plaatsen, terwijl de uitvalswegen (N210 en A16) snel toegang bieden tot de regio. Een prettige en goed bereikbare woonlocatie die het beste van rust en stadse nabijheid combineert. Entree Via een autoluwe straat en een mooie plantenborder betreedt u de woning aan de straatzijde. De hal vormt een uitnodigende binnenkomst en biedt toegang tot het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Woonkamer Vervolgens betreedt u de open woonkamer, een lichte en ruime leefruimte met veel mogelijkheden. Op de vloer ligt laminaat. Dankzij de open indeling kunt u hier met gemak een gezellige zit- en eethoek creëren, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De directe toegang tot de tuin maakt het wooncomfort compleet; binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de U-vormige open keuken. Deze grenst aan de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, ovencombinatie, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Dankzij de praktische opstelling en de hoeveelheid kastruimte is dit een keuken waarin koken met plezier gebeurt. De nette afwerking en het onderhoudsvriendelijke karakter maken het geheel compleet. 1e verdieping De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar u drie ruime slaapkamers (respectievelijk 13m2, 10,5m2 en 7,5m2) en de badkamer (ruim 5m2) aantreft. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en vormt zo een functioneel geheel met een rustige uitstraling. Slaapkamers Drie lichte en ruim opgezette slaapkamers grenzen aan de overloop. Elke kamer is praktisch in te richten met een bed, bureau of kast, en dankzij de grote ramen geniet u van veel natuurlijke lichtinval. Deze kamers lenen zich uitstekend als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, afhankelijk van uw wensen en gezinssituatie. Sanitair De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is volledig betegeld. U vindt hier een bad met douchekop en glazen wand, een zwevend toilet, wastafel met spiegel en voldoende ruimte voor uw badkamerspullen. De badkamer is netjes onderhouden en vormt een fijne plek voor uw dagelijkse verzorging. 2e verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier treft u nog twee slaapkamers (vloeroppervlakte 11m2 en 8,5m2) en een handige overloop met extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gezinnen die behoefte hebben aan extra kamers of een rustige werkplek aan huis. Tot slot is er nog een vliering waar u ook spullen kwijt kunt. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over dakramen die zorgen voor aangename lichtinval. Dankzij de praktische indeling zijn deze kamers ideaal als logeer-, werk- of studeerkamer. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is bestraat en daarmee onderhoudsarm, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon zonder veel onderhoud. Dankzij de overkapping (8m2) creëert u eenvoudig een comfortabele loungehoek of een beschutte eethoek. De goed functionerende jacuzzi blijft achter dus dat levert het nodige plezier op! Daarnaast is er een berging (ruim 8m2) aanwezig voor het opbergen van fietsen en tuinspullen, en een achterom voor extra gemak. Ook een buitenkraantje ontbreekt niet. De zonnige ligging en het zonnescherm maken dit de ideale buitenruimte om te ontspannen. Bijzonderheden • Moderne gezinswoning met verrassend veel ruimte • Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Woonoppervlakte: ca. 113 m² • Open woonkamer met directe toegang tot de tuin • Moderne U-vormige keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met bad, douchewand, zwevend toilet en wastafel • Onderhoudsarme tuin met overkapping, jacuzzi, berging en achterom • Energielabel A+ en maar liefst acht zonnepanelen • Gehele woning voorzien van HR-glas. • Gelegen aan rustig hofje, kindvriendelijke omgeving • Nabij scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer • Uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam en omgeving TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Thermomaster (gas gestookt uit 2001, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2926

Google Maps

Locatie van Krimpen aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Krimpen aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan den IJssel. In 2026 waren er 29.869 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

29.869

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

721

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.