Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

IJsselstraat 23

2922AR Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Stapper Vastgoed

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 4.116

Fotogalerij

IJsselstraat 23 Krimpen aan den IJssel
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Deelnemer NVM Open Huizen Dag 4 oktober 2025 tussen 11.00 - 15.00 uur** WAT EEN HUIS EN WAT EEN MOGELIJKHEDEN! KARAKTER EN RUIMTE IN EEN UNIEK VRIJSTAAND HUIS Aan de sfeervolle IJsselstraat in het geliefde "Oud Krimpen" staat deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 181 m². Het huis ademt karakter en warmte door de authentieke bouwstijl uit 1939, terwijl het tegelijkertijd volop ruimte biedt om wonen en werkmogelijkheden te combineren. Met een perceel van 650 m² en een enorme hoeveelheid extra ruimte in de garage/schuur en grote werkplaats (samen ca. 216 m²), is dit een ideale plek voor wie wonen en hobby of werk onder één dak wil samenbrengen! WONEN, KOKEN EN WERKEN OP DE BEGANE GROND Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de lichtinval en de sfeer van de woning. De woonkamer met karakteristieke details en een centraal geplaatste haard vormt het hart van het huis. Grote ramen, deels met glas-in-lood, zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de straat en tuin. De ruimte is royaal genoeg om meerdere zithoeken te creëren, terwijl de doorloop naar de eethoek en keuken zorgt voor een vloeiende verbinding. De begane grond is verrassend praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor een druk gezin of iemand die thuis wil werken. De woonkeuken is ruim opgezet en vormt de perfecte plek om samen te koken, eten en natafelen. Direct aangrenzend vind je een bijkeuken. Er is een aparte kantoorruimte op de begane grond, ideaal voor thuiswerken of als rustige plek voor bijvoorbeeld administratie of studie. SLAAPKAMERS EN EXTRA MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping vind je maar liefst vijf slaapkamers en een badkamer. Dankzij de indeling is er voldoende privacy en ruimte voor een groot gezin of logees. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog extra mogelijkheden. Deze royale bergzolder kan met gemak worden omgebouwd tot een of meerdere extra slaapkamers, speelkamer of een werkruimte. Hiermee groeit het huis moeiteloos mee met de wensen van de bewoners. UNIEKE WERKPLAATS(EN) EN RUIME GARAGE/SCHUUR Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de enorme hoeveelheid functionele ruimte in de bijgebouwen. Achter de woning ligt een grote werkplaats en een ruime garage/schuur, tezamen zo'n 216 m². Deze ruimtes lenen zich perfect voor een hobbyist, zzp’er of kleine ondernemer die behoefte heeft aan een eigen werkplek of opslag. Of je nu graag klust, timmert, sleutelt aan auto’s of een atelier wilt inrichten: de mogelijkheden zijn eindeloos. Een deel van de garage/schuur wordt momenteel verhuurd aan een derde partij. Dit biedt niet alleen extra rendement, maar onderstreept ook de veelzijdigheid van het geheel. Daarnaast is er op eigen terrein volop parkeergelegenheid, zodat je auto(’s), aanhanger of bus altijd een plek hebben. HEERLIJKE TUIN De tuin rondom de woning is eveneens een groot pluspunt. Gelegen op het westen, geniet je aan de achterzijde van het huis heerlijk van de zon en privacy. Het terras biedt plek voor een grote eettafel en er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of om bijvoorbeeld een moestuin aan te leggen. De ligging aan de rand van de wijk is fijn. OUD KRIMPEN De woning ligt in de geliefde wijk Oud Krimpen, een rustige en kindvriendelijke buurt in Krimpen aan den IJssel. Deze wijk staat bekend om de karakteristieke straten, het dorpse gevoel en de gemoedelijke sfeer. Je woont hier op loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, speciaalzaken, scholen en sportclubs zijn snel bereikbaar. Daarnaast profiteer je van de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Randstad. Binnen een kwartier ben je in de stad, terwijl je thuis geniet van de rust en het groen. De rivier de Hollandsche IJssel en de Krimpenerwaard liggen om de hoek en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen. Voor gezinnen is de wijk ideaal dankzij de aanwezigheid van basisscholen, speeltuintjes en het veilige straatbeeld. Kortom: een buurt waar jong en oud zich thuis voelt, met de perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid. KENMERKEN Vraagprijs: € 745.000,- Ligging: In de sfeervolle en kindvriendelijke woonwijk “Oud Krimpen” Tuinligging: west Woonoppervlakte: ca. 181 m² Perceeloppervlakte: ca. 650 m² Bijgebouw/werkplaats/garage: ca. 216 m² Bouwjaar: 1939 Aantal verdiepingen: 3 (inclusief zolder) Aantal kamers: 7+ Aantal slaapkamers: 5 (meer mogelijk op zolder) Energielabel: D Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper is 8 weken na sleutel nieuwe appartement (planning oplevering nieuw appartement vanaf medio Q1 2026), doch uiterlijk juli 2026. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
650 m²
Inhoud
682 m³
Externe bergruimte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2922

Google Maps

Locatie van Krimpen aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Krimpen aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan den IJssel. In 2026 waren er 29.869 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

29.869

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

721

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.