Direct naar de inhoud
Logo van Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Ratelaar 1

2923GD Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.395

Fotogalerij

Ratelaar 1 Krimpen aan den IJssel
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal familiehuis met multifunctionele uitbouw, grote tuin én garage op eigen terrein Op een fijne, rustige locatie staat deze onder architectuur uitgebouwde hoekwoning met ca. 160 m² woonoppervlak en een perceel van 285 m² eigen grond. De woning beschikt over 5 tot 6 slaapkamers, een grote groene tuin rondom én een ruime garage op eigen terrein. De begane grond is sfeervol ingedeeld met een gezellige zithoek aan de voorzijde, een ruime eethoek met open keuken in het hart van het huis, en een lichte, uitgebouwde serre aan de achterzijde waar het heerlijk vertoeven is. Vanuit de serre is er toegang tot de multifunctionele uitbouw, die direct grenst aan een badkamer. Deze ruimte is perfect te gebruiken als slaapkamer, werkplek, hobbykamer of zorgunit, en maakt de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. De tuin is één van de grote pluspunten. Rondom de woning ligt een keurig onderhouden voortuin, een diepe achtertuin op het zuidwesten en een beschutte zijtuin met volop privacy. Een ideale plek om buiten te eten, te ontspannen of voor kinderen om vrij te spelen. De woning is met liefde bewoond en dat voel je in de sfeer. Hoewel sommige delen toe zijn aan modernisering, is het huis goed onderhouden en biedt het een solide basis voor de toekomst. Ligging: Deze woning ligt in een rustige, groene woonwijk van Krimpen aan den IJssel, een kindvriendelijke en ruim opgezette buurt met weinig verkeer. Ideaal voor gezinnen én senioren die op zoek zijn naar een veilige woonomgeving met veel natuur om de hoek. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers zitten hier goed: het prachtige Recreatiegebied Hitland, het Krimpenerhout en het Loetbos liggen op korte afstand. Ook Golfbaan Crimpenerhout is nabij voor wie graag een balletje slaat in het groen. Winkels en voorzieningen: Op slechts enkele minuten fietsen vind je winkelcentra Crimpenhof en De Korf, met een compleet aanbod aan winkels: Albert Heijn, Jumbo, HEMA, Kruidvat, een bakker, slager en diverse speciaalzaken. Voor gezinnen is het prettig dat er meerdere basisscholen in de buurt liggen, waaronder OBS Het Mozaïek, CBS De Rank, IKC De Groeiplaneet, Katholieke Basisschool Het Octaaf, de Johannes Calvijnschool én de Rudolf Steinerschool. Ook aan de allerkleinsten is gedacht: er zijn diverse kinderdagverblijven en peuterspeelzalen in de omgeving, zoals Kinderdagverblijf Smallsteps de Korf, KDV Het Toverbosch, Partou Krimpen aan den IJssel en Peuteropvang De Groeiplaneet. Alles is op korte afstand te bereiken – wel zo handig in de drukte van alledag. Het voortgezet onderwijs is eveneens goed vertegenwoordigd, met onder andere het Comenius College Krimpen en het Krimpenerwaard College. Bereikbaarheid: De ligging is ideaal voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Bushaltes liggen op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar o.a. Rotterdam en Capelle aan den IJssel. Met de auto ben je via de Algerabrug en de N210 zo in Rotterdam, Gouda of Dordrecht. Extra pluspunt: Rotterdam is ook bereikbaar via de watertaxi, vanaf het ponton aan de Hollandse IJssel, een snelle én unieke manier van reizen. Zoekt u een ruim en warm familiehuis met mogelijkheden voor nu én later? Dan bent u hier aan het juiste adres. Begane grond: Entree, hal met toilet, gangkast, meterkast, trap naar eerste verdieping.   Aan de voorzijde, een ruime zithoek van ca. 25 m², uitzicht op de voor- en zijtuin. Aan de achterzijde, een eetkamer met open keuken, samen goed voor zo’n ca. 30 m² en met veel lichtval. Aansluitend ligt de uitgebouwde serre: een lichte, gezellige ruimte waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie, een goed boek of juist lang kunt natafelen met vrienden terwijl je uitkijkt op het groen. Vanuit de serre heb je toegang tot de multifunctionele uitbouw aan de zijkant en de prachtige tuin. Deze ruimte is nu ingericht als slaapkamer van (ca. 6.22 bij 2.21/2.99 m), met een eigen 2e badkamer voorzien van douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een logé of mantelzorg. Eerste verdieping: Ruime overloop, trap naar tweede verdieping; Slaapkamer I (ca. 4.35 m x 3.61 m); Slaapkamer II (ca. 3.90 m x 3.61 m); Slaapkamer III (ca. 2.94 m  x 2.22 m); Badkamer II v.v. inloopdouche, toilet, wastafel (ca. 2.39 m x 2.22 m). Tweede verdieping:  Ruime overloop, (ca. 4.85  m x 2.25 m); Slaapkamer IV eenvoudig 2 slaapkamers te maken (ca. 5.86 m x 3.61 m). Tuin: Deze woning beschikt over een royale, fraai aangelegde voor-, zij- en diepe achtertuin met veel privacy en groen rondom. Een heerlijke plek om tot rust te komen in alle seizoenen, of juist actief van het buitenleven te genieten. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier van ’s middags tot in de avonduren volop zon hebt. Het ruime terras is perfect voor een grote eettafel of loungeset. Of je nu wilt borrelen, barbecueën met vrienden of gewoon lekker lang buiten tafelen, het kan hier allemaal. Liefhebbers van tuinieren kunnen hun hart ophalen met de diverse borders en beplanting, terwijl kinderen hier veilig kunnen spelen. De tuin voelt als een groene oase, midden in een rustige woonwijk. Aan de achterzijde van het perceel ligt de garage, direct grenzend aan de tuin en handig in gebruik. Garage: Ruime garage (ca. 6.08 m x 3.03 m) met oprit, ruimte voor een auto en de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen. Algemeen: Eigen grond ca. 285 m² ; Woonoppervlak ca. 162 m²; Inhoud ca. 545 m³; Externe bergruimte de garage ca. 18 m² ; Verwarming en warmwater middels combi CV; Voorzien van zonnepanelen; Energielabel C; Bouwjaar 1966; Vragenlijst is niet van toepassing; Niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing; Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
545 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2923

Google Maps

Locatie van Krimpen aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Krimpen aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan den IJssel. In 2026 waren er 29.869 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

29.869

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

721

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.