Direct naar de inhoud
Logo van HVMS

Noordervaartdijk 25 A

1561PT Krommenie • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Saen Garantiemakelaars Krommenie

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.355

Fotogalerij

Noordervaartdijk 25 A Krommenie
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de Nauernasche vaart, ligt deze charmante vrijstaande woning op een eigen eiland! De ingrediënten zijn uniek: een eigen eiland, vrijstaand huis, grote garage/ werkplaats, een weelderige tuin, genoeg leefruimte en veel privacy. Deze sfeervolle woning is met zorg onderhouden en met de tijd meegegaan. Het originele huis dateert uit 1930 en is door de jaren heen flink verbouwd en uitgebouwd, zonder de charme weg te nemen. Zo is er een serre grenzend aan de woonkamer gemaakt. Hier is een plezierig lichte en fijne kamer ontstaan. Achter de serre ligt een extra slaapkamer op de begane grond met uitzicht op de tuin en het terras. Omdat de badkamer ook op de begane grond ligt is gelijkvloers wonen hier mogelijk. De vernieuwde keuken is compleet uitgerust met moderne apparatuur. De woonkamer is strak en sfeervol afgewerkt met een houten vloer, glad gestuukte wanden en plafond, prachtige glas-in-loodramen, paneeldeuren met glas en een gezellige houtkachel. Op de 1e verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en er is een vliering voor extra bergruimte. Het erf is riant. Naast het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is er een grote garage annex werkplaats aanwezig en een extra houten berging. De tuin is fraai aangelegd. Er is een kas voor het kweken van eigen groentes, een beschut terras en grasveld. Op het terras kan men van het vroege voorjaar tot het najaar heerlijk uit de wind buiten zitten. Alles is omgeven door veel bomen waardoor er veel privacy is en in warme zomers genoeg schaduwplekjes. De woning ligt aan de rand van Krommenie, net buiten de wijk Willis, aan een autoluwe dijk. Basisscholen en sportverenigingen zijn binnen enkele minuten op de fiets bereikbaar, evenals het centrum van Krommenie met een uitgebreid aanbod aan winkels en restaurants. De snelwegen A8/A10 en A9 zijn ook goed bereikbaar en u fietst binnen 10 minuten naar het treinstation Krommenie-Assendelft. Hiervandaan reist u binnen een half uur naar Amsterdam Centraal. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal, kast voor opstelling voor de cv en toegang tot de badkamer. Opstapje met meterkast, voorraadkast en toegang naar de keuken en woonkamer. Lichte woonkamer met zicht op de Nauernasche Vaart door de vele ramen met glas in lood aan de voorkant. De authentieke paneeldeuren met glas maken het plaatje compleet. De keuken is vernieuwd in 2017 en compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een: inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combi stoomoven, koelkast en vaatwasser. Aan de zijkant van de woonkamer is de serre aangebouwd. Hier ligt dezelfde fraaie houten vloer als in de rest van de woonkamer. Via de serre is de tussenhal bereikbaar met de opstelling voor de wasmachine en droger en een toilet met fontein. De hoofdslaapkamer heeft aan beide kanten ramen en is gelegen aan de achterkant van de woning. Hier kijkt u op de tuin en het terras. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich achter een deur in de woonkamer. In de badkamer op de begane grond zijn een ligbad, een wastafel, douchecabine en toilet aanwezig. 1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan één een flinke bergruimte heeft. De kleinste van de kamers heeft een luik in het plafond met toegang tot de vliering. Tuin: omdat de woning op een eiland staat ligt de tuin rondom. Via de dijk, waar enkel bestemmingsverkeer rijdt, is de eigen brug met oprit bereikbaar waar ruimte is om meerdere auto’s te parkeren. Er staat een vrijstaande houten garage op het erf alsmede een tweede berging. De tuin is met zorg aangelegd en onderhouden. Er staan verschillende fruitbomen, diverse bloemen, planten en kruiden. Voor op het erf staat een kas voor het telen van uw eigen groenten. Het beschutte terras is gelegen op het westen. Hier is het in het vroege voorjaar al heerlijk om uit de wind buiten te zitten. Het perceel strekt zich uit naar het noorden, waar het grasveld tal van mogelijkheden biedt. Via de gemeente is het mogelijk om een ligplek voor uw boot te huren aan de Nauernasche vaart. De boot kan ook aan het eigen eiland gelegd worden, dan vaart u via het sluisje de Vaart op richting de Zaan of het Uitgeestermeer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930 - Woonoppervlakte ca. 118 m², inhoud ca. 413 m³ - Perceeloppervlakte ca. 643 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas , 2010) - Voorzien van dak, vloer- en gevelisolatie en dubbele beglazing, energielabel C - Karakteristieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en paneeldeuren met glas - De fundering van de woning wordt gemonitord middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
643 m²
Inhoud
413 m³
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1561

Google Maps

Bekijk Krommenie op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Krommenie

Woon- en buurtcijfers in Krommenie

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krommenie. In 2025 waren er 17.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.390.

Inwoners

17.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.065

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

511

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krommenie
Jaar Inwoners
2021 17.165
2022 17.035
2023 17.010
2024 17.330
2025 17.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krommenie
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.086
2022 EUR 309.365
2023 EUR 371.235
2024 EUR 379.525
2025 EUR 386.390

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.160 0-15: 2.525 15-25: 1.915 25-45: 3.765 45-65: 4.765

Opleidingsniveau

Hoger

3.300

Praktisch

3.600

Middelbaar

5.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.015

Nederland

13.065

Buiten Europa

3.065

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.349
Appartementen 3.075
Tussenwoningen 2.816
Vrijstaande woningen 558
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 360
1925 tot 1950 860
1950 tot 1970 2.006
1970 tot 1980 1.271
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 446
2000 tot 2010 474
2010 tot 2020 168
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.137

Label A

1.575

Label B

1.410

Label D

772

Label G

736

Label E

609

Label F

448

Label A++++

155

Label A++

148

Label A+++

121

Label A+

107

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krommenie
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.158 2.528
2021 1.298 2.583
2022 984 2.418
2023 854 2.276
2024 818 2.303

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 704 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.728

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.387

Vrijstaande woning

Gas: 1.409 • Elektriciteit: 3.354

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Krommenie (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 340
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krommenie
Periode Misdrijven
jan 2025 47
jan 2026 52
jul 2025 27
jun 2025 55
mei 2025 38
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 31
okt 2024 55
okt 2025 44
sep 2024 41
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krommenie.

Veelgestelde vragen over wonen in Krommenie

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krommenie?

Krommenie telt in 2025 ongeveer 17.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie is in 2025 circa € 386.390.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie ligt rond € 33.065 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krommenie?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 511 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krommenie?

In Krommenie komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.075 woningen.

Meer woningen in Krommenie

Bekijk meer woningen in deze plaats.