Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Krommenie

Vlusch 46

1561PR Krommenie • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.281

Fotogalerij

Vlusch 46 Krommenie
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Maak je klaar om weggeblazen te worden door deze opvallende en sfeervolle woning aan de Vlusch 46 in Krommenie! De charme, een nieuwe fundering en een ideaal startpunt voor het woonplezier, deze woning combineert nostalgie met hedendaagse gemakken om je het beste van beide werelden te bieden. Met een heerlijke ruimte tuin aan het vaarwater is dit huis perfect voor iedereen die houdt van het buitenleven. Dit rijtjeshuis, gebouwd in 1927, beschikt over een woonoppervlakte van 71 vierkante meter en heeft een perceeloppervlakte van 115 vierkante meter. De huidige eigenaren hebben afgelopen jaren hun woning "eigen" gemaakt. Van een gedateerde woning is deze woning verbouwd tot eigentijdse en frisse woning. Tevens is er verduurzaamd en is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (energielabel A!). Op de begane grond kom je via de hal binnen in een lichte woonkamer. Deze kan verwarmd worden door de cv-installatie of door jouw eigen hout of pelletkachel. Tevens vind je hier de open keuken met inbouwapparatuur. De bovenste verdiepingen bieden comfort en gemak met 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Er is ook een ruime zolder, perfect voor extra opslag. De achtertuin bevindt zich aan de oostkant, wat betekent dat je in het grootste deel van het jaar kunt genieten van de warme ochtendzon. Dit is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van een kopje koffie in de ochtend of een BBQ in de avond. Daarnaast is er ook een vrijstaande, stenen schuur voor extra opslag en de overkapping om droog of in de schaduw te zitten. De Vlusch in Krommenie vormt van oudsher de grens tussen het dorp en het platteland met het pittoreske Krommeniedijk. We zien hier vooral veel genietende mensen voorbijkomen, wandelaars en fietsers. En bootjes natuurlijk want de brede sloten aan de voor- en achterzijde van de woning leiden direct naar het vrije veld, regelrecht de natuurgebieden in. De Woude, het Alkmaardermeer en de gezellige plezierjachthaven in Westknollendam zijn favoriete pleisterplaatsen voor watersportliefhebbers. Die liggen hier onder handbereik. Aan de rand van het dorp Krommenie, de meest noordelijke kern binnen Zaanstad, bereik je binnen vijf minuten alles wat je nodig hebt. De Vlusch ligt in het verlengde van het oude dorpscentrum waarmee het voorzieningenniveau voor een gezin gegarandeerd hoog is. Binnen een paar minuten fietsen of autorijden bereik je respectievelijk scholen, sportverenigingen, winkels en de snelweg. Diverse basisscholen en voortgezet onderwijs van vmbo tot vwo, sportclubs met uitstekende accommodaties, de bieb, het avontuurlijke achterland en de aanwezigheid van leeftijdgenoten geven kinderen de kans op een heerlijke jeugd. Het gezellige dorpscentrum onderscheidt zich van alle andere dorpen in de wijde omgeving. Bijzonderheden: - Goed voorziene badkamer met ligbad, toilet, douche, wastafel en wasmachine-aansluiting - In totaal 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers - Locatie aan vaarwater incl. ligplaats - voorzien van een herstelde fundering - Sfeervolle woning met een warme en gezellige uitstraling - Oplevering in overleg. Heb je al besloten? Wacht dan niet te lang om deze kans te grijpen! Neem contact op met één van onze vestigingen voor een bezichtiging en begin je nieuwe leven in deze prachtige woning. We zien ernaar uit je snel te ontmoeten! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
313 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1561

Google Maps

Bekijk Krommenie op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Krommenie

Woon- en buurtcijfers in Krommenie

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krommenie. In 2025 waren er 17.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.390.

Inwoners

17.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.065

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

511

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krommenie
Jaar Inwoners
2021 17.165
2022 17.035
2023 17.010
2024 17.330
2025 17.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krommenie
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.086
2022 EUR 309.365
2023 EUR 371.235
2024 EUR 379.525
2025 EUR 386.390

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.160 0-15: 2.525 15-25: 1.915 25-45: 3.765 45-65: 4.765

Opleidingsniveau

Hoger

3.300

Praktisch

3.600

Middelbaar

5.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.015

Nederland

13.065

Buiten Europa

3.065

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.349
Appartementen 3.075
Tussenwoningen 2.816
Vrijstaande woningen 558
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 360
1925 tot 1950 860
1950 tot 1970 2.006
1970 tot 1980 1.271
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 446
2000 tot 2010 474
2010 tot 2020 168
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.137

Label A

1.575

Label B

1.410

Label D

772

Label G

736

Label E

609

Label F

448

Label A++++

155

Label A++

148

Label A+++

121

Label A+

107

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krommenie
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.158 2.528
2021 1.298 2.583
2022 984 2.418
2023 854 2.276
2024 818 2.303

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 704 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.728

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.387

Vrijstaande woning

Gas: 1.409 • Elektriciteit: 3.354

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Krommenie (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 340
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krommenie
Periode Misdrijven
jan 2025 47
jan 2026 52
jul 2025 27
jun 2025 55
mei 2025 38
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 31
okt 2024 55
okt 2025 44
sep 2024 41
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krommenie.

Veelgestelde vragen over wonen in Krommenie

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krommenie?

Krommenie telt in 2025 ongeveer 17.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie is in 2025 circa € 386.390.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie ligt rond € 33.065 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krommenie?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 511 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krommenie?

In Krommenie komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.075 woningen.

Meer woningen in Krommenie

Bekijk meer woningen in deze plaats.