Direct naar de inhoud
Logo van Roeleveld Makelaardij

Kudelstaartseweg 283

1433GJ Kudelstaart • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.830

2% overdrachtsbelasting (€ 32.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.683.830

Koopprijs /m²: € 6.107

Fotogalerij

Kudelstaartseweg 283 Kudelstaart
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, rust en ruimte Dat zijn de kenmerken die wellicht het best van toepassing zijn op deze modern vormgegeven villa! Zowel in als rondom de woning geniet u van een zee aan ruimte. Deze onder architectuur gebouwde villa biedt een hoog niveau van luxe en afwerking. Dankzij de grote raampartijen is het binnen heerlijk licht. Gelegen aan de rand van de Westeinderplassen woont u hier in alle rust, terwijl u toch profiteert van een centrale ligging: de rust van een dorp met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande villa met een hoog comfortniveau en een ontwerp dat blijft verrassen? Dan is dit de woning die bij u past. (See English translation below) Indeling: Begane grond Via de diepe voortuin, met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de werkkamer en het toilet. Vervolgens komt u in de royale woonkeuken met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een indrukwekkende vide die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De split-level indeling geeft de woonkeuken een speelse uitstraling, en de gezellige houthaard maakt het geheel compleet. In het midden van de woonkeuken bevindt zich de strak vormgegeven keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping vindt u ook een ruime, inpandige bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en met een deur naar de zijtuin. Tuin Via openslaande deuren bereikt u het riante terras en de fraai aangelegde tuin rondom de woning. Hier vindt u altijd een zonnig plekje — een ideale plek om tot rust te komen na een drukke dag. Heeft u groene vingers? Dan kunt u hier naar hartenlust tuinieren! Bijgebouw Achter in de tuin bevindt zich een stijlvol bijgebouw in dezelfde strakke architectuur als de woning. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een keuken, badkamer met inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel — allemaal in moderne stijl. Perfect geschikt voor een au-pair, gastenverblijf, tiener die wat meer privacy wil, Airbnb, praktijkruimte of tal van andere mogelijkheden. Tevens biedt het bijgebouw twee ruime bergingen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een royale tweede woonkamer met een groot balkon. Harmonicadeuren zorgen ervoor dat de hele gevel kan worden geopend. Vanuit deze kamer en het balkon geniet u van een prachtig weids uitzicht over de Westeinderplassen. Via de loopbrug over de vide bereikt u de hal met een separate toiletruimte. Deze geeft toegang tot de hoofdslaapkamer, compleet met ruime inloopkast en een en suite badkamer. Ook deze badkamer is strak afgewerkt en beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche met sunshower en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast vindt u hier een separate toiletruimte, de stookruimte en een ruime berging. Omgeving De woning is gelegen aan de charmante Kudelstaartseweg, met uitzicht op de Westeinderplassen en op loopafstand van het dorpscentrum met diverse winkels. In het dorp zijn basisscholen en kinderopvang aanwezig; middelbare scholen bevinden zich op fietsafstand in Aalsmeer en Uithoorn. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietspaden in de omgeving. Ook op sportief gebied biedt Kudelstaart veel keuzemogelijkheden met diverse sportaccommodaties en fraaie golfbanen. Aan de Westeinderplassen kunt u naar hartenlust recreëren. Dit unieke natuur- en recreatiegebied beschikt over horecagelegenheden, een strand en meerdere jachthavens. Met de auto bereikt u binnen een half uur steden als Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag, evenals Schiphol en het Amsterdamse Bos. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Kortom: hier woont u in perfecte balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Bijzonderheden Woonoppervlak: 270 m² Perceeloppervlak: 605 m² Vier slaapkamers, twee badkamers en een werkkamer in de villa Bijgebouw met slaapkamer, badkamer, toilet en keuken Hoogwaardige afwerking Energielabel A Centrale ligging ten opzichte van Amsterdam en Schiphol Gelegen aan de Westeinderplassen met volop recreatiemogelijkheden Light, Tranquillity and Space These are perhaps the best words to describe this modernly designed villa! Both inside and around the house, you'll enjoy an abundance of space. This architect-designed villa offers a high level of luxury and finish. Thanks to the large windows, the interior is wonderfully light. Situated on the edge of the Westeinderplassen lake area, you’ll live here in complete tranquillity while still benefiting from a central location — the peace of a village with the convenience of nearby urban amenities. Are you looking for a spacious, detached villa with a high level of comfort and a design full of pleasant surprises? Then this could be the home for you. Layout Ground Floor A deep front garden with multiple private parking spaces leads to the entrance of the home. The hallway gives access to the study and a guest toilet. Next, you enter the spacious kitchen-diner with a tiled floor featuring underfloor heating and an impressive void that allows for plenty of natural light. The split-level layout gives the room a playful character, and the cosy wood-burning fireplace completes the space. At the heart of the kitchen-diner is the sleek, modern kitchen, fully equipped with built-in appliances. Also on this floor is a spacious, internal utility room with connections for a washing machine and dryer, and a door leading to the side garden. Garden French doors open onto a large terrace and the beautifully landscaped garden that surrounds the home. There’s always a sunny spot to be found — the perfect place to relax after a busy day. Have a green thumb? You’ll love gardening here! Outbuilding At the rear of the garden is a stylish outbuilding, built in the same sleek architectural style as the villa. It’s fully insulated and includes underfloor heating, a kitchen, modern bathroom with walk-in shower, toilet, and a washbasin with vanity. Ideal for an au pair, guest accommodation, a teenager wanting more privacy, Airbnb rental, practice space or many other uses. The outbuilding also includes two spacious storage rooms. First Floor The first floor features a generous second living room with access to a large balcony. Folding glass doors allow the entire façade to open up. From both the room and the balcony, you’ll enjoy panoramic views over the Westeinderplassen. A walkway over the central void leads to a hallway with a separate toilet. This hallway gives access to the master bedroom, which includes a spacious walk-in closet and a luxurious en-suite bathroom. The bathroom is beautifully finished and features underfloor heating, a walk-in shower with a sunshower, and a double vanity. Second Floor The landing on the second floor leads to three additional bedrooms and a second bathroom, which includes a bathtub, walk-in shower, underfloor heating and double vanity. You'll also find a separate toilet, a utility room, and a spacious storage area. Surroundings The home is located on the charming Kudelstaartseweg, with views over the Westeinderplassen and just a short walk from the village centre, where you'll find various shops. The village offers primary schools and childcare facilities, while secondary schools are easily reachable by bike in nearby Aalsmeer and Uithoorn. Nature lovers will enjoy the many walking and cycling paths in the area. Kudelstaart also offers excellent sports facilities and several beautiful golf courses. The Westeinderplassen provide endless opportunities for recreation. This unique natural and leisure area features restaurants, a beach, and several marinas. By car, you can reach cities like Amsterdam, Haarlem, Leiden, and The Hague, as well as Schiphol Airport and the Amsterdam Forest, all within 30 minutes. Public transport connections are also excellent. In short: here, you live in perfect harmony with peace, nature, and accessibility. Details Living area: 270 m² Plot size: 605 m² Four bedrooms, two bathrooms, and a study in the villa Outbuilding with bedroom, bathroom, toilet and kitchen High-end finishes throughout Energy label A Centrally located near Amsterdam and Schiphol Access to the Westeinderplassen with extensive recreational opportunities

Hypotheek berekenen

€ 1.649.000

Kosten koper (geschat): € 34.830

2% overdrachtsbelasting (€ 32.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.683.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
605 m²
Inhoud
870 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.