Direct naar de inhoud
Logo van Unicus Makelaardij & Taxaties V.O.F.

Vijverpark 40

8374KH Kuinre • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 319.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.240

2% overdrachtsbelasting (€ 6.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.740

Koopprijs /m²: € 4.438

Fotogalerij

Vijverpark 40 Kuinre
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie locatie aan de vijver gelegen goed onderhouden hoekwoning. De woning beschikt over een woonkamer, keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer en een vliering. De tuin is o.a. voorzien van diverse terrassen, 2 bergingen en parkeergelegenheid. De woning is gelegen op een perceel van 352m² en heeft een woonoppervlak van ca.72m². Indeling Entree/hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval, kast, kelder en een modern keukenblok met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine. De bijkeuken beschikt over een toilet en een toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van een douchehoek en een wastafel in meubel. Tweede verdieping Vliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Tuin De achtertuin, gelegen op het oosten, beschikt o.a. over een terras, een stenen berging en een houten berging met overdekt terras. Naast de woning is parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden Bijzonderheden/resumé: - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met triple-glas, dak,- en vloerisolatie; - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen en een airco; - De woning is voorzien van een lichte woonkamer met moderne keuken; - De woning is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer; - De woning is voorzien van een tuin met o.a. 2 bergingen, overdekt terras en parkeergelegenheid. Kuinre Kuinre is een mooi watersportdorp gelegen aan de oude Zuiderzeedijk. Het dorp ligt op 6 km van de A6, een belangrijke noord-zuid verbinding. Hier is nog genoeg ruimte voor rust en ontspanning. Kuinre ligt aan de rand van het Kuinderbos met zijn wandel- en fietspaden en dicht bij natuurgebieden zoals de Weerribben-Wieden en de Rottige Meente. De omgeving biedt fantastische mogelijkheden voor mensen die bijvoorbeeld van watersport, fietsen en vissen houden. De echte natuurliefhebber kan hier, dichtbij het mooiste plekje van Nederland zijn hart ophalen. Kuinre kan u op woongebied vooruit helpen, het dorp biedt u alle ruimte, rust en ontspanning die u nodig heeft. Kom uzelf eens overtuigen, u bent van harte welkom. Heerenveen, Zwolle, Lelystad of Almere is goed bereikbaar, het ideale dorp zo vlak bij de A6. Door de goede aansluiting is de randstad binnen 60 autominuten te bereiken. Kuinre ligt op korte afstand van Emmeloord en Wolvega.

Hypotheek berekenen

€ 319.500

Kosten koper (geschat): € 8.240

2% overdrachtsbelasting (€ 6.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
273 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8374

Google Maps

Locatie van Kuinre

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kuinre

Woon- en buurtcijfers in Kuinre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kuinre. In 2025 waren er 920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kuinre
Jaar Inwoners
2021 925
2022 920
2023 925
2024 930
2025 920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kuinre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 150 15-25: 95 25-45: 230 45-65: 255

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

150

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

820

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 92
Appartementen 6
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 150
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 55
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

63

Label C

60

Label F

60

Label G

60

Label A

57

Label E

42

Label B

41

Label A+

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kuinre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.650 3.190
2022 1.310 3.070
2023 1.110 3.050
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 1.770 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Kuinre (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kuinre
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kuinre.

Veelgestelde vragen over wonen in Kuinre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kuinre?

Kuinre telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre ligt rond € 27.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kuinre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kuinre?

In Kuinre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 150 woningen.

Meer woningen in Kuinre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.