Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Priesnitzlaan 6

6957DE Laag-Soeren • Gelderland

Verkocht

€ 2.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.350

2% overdrachtsbelasting (€ 49.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.526.350

Koopprijs /m²: € 11.785

Fotogalerij

Priesnitzlaan 6 Laag-Soeren
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige woonboerderij met paardenhouderij in het natuurrijke buitengebied! In een prachtige omgeving, dichtbij de geweldige natuur die de Veluwe rijk is, mogen wij u deze fraaie WOONBOERDERIJ met paardenhouderij aanbieden! Aan de Priesnitzlaan wordt nu een gezellige pension- en fokstal gerund. Het bedrijf bestaat uit een sfeervolle 19e eeuwse woonboerderij met zijn karakteristieke witte voorgevel met traditionele luiken. Er zijn 34 stallen, een buitenbak, een longeercirkel en een trainingsmolen. De paardenliefhebber of ondernemer die graag professioneel met paarden werkt en ook gecharmeerd is van een mooie buitenrit, kan hier zijn of haar hart ophalen! De woning is namelijk prachtig gelegen aan de rand van het Nationaal park Veluwezoom. De ruiterpaden liggen binnen handbereik en voeren u te paard door de fraaie natuurgebieden zoals de Imbosch en de Posbank. Het keurig verzorgde geheel ligt nabij het gezellige dorp Laag-Soeren, behorende bij de gemeente Rheden, aan de zuidoostrand van de Veluwe. Nabijgelegen dorpen zoals Dieren en Eerbeek voorzien in alle dagelijkse voorzieningen. De grote steden Arnhem en Apeldoorn liggen op zo’n 25 km afstand en zijn vlot bereikbaar. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1850, in 2000 is de woning van binnen geheel gerenoveerd. Bouwwijze: traditioneel gebouwd met gedeeltelijk rieten en pannen gedekt zadeldak met wolfseinden. Isolatie: muur-, dak- en vloerisolatie en geïsoleerde beglazing. Woonoppervlakte: ca. 210 m² Inhoud: ca. 1.118 m³ Perceeloppervlakte: 56.818 m² Energielabel: is aangevraagd INDELING De witgepleisterde gevel met traditionele luiken verraadt het historische karakter van de woonboerderij (bouwjaar 1850), terwijl het interieur na een grondige renovatie in 2000 volledig is aangepast aan de eisen van deze tijd. Begane grond Via de entree aan de zijkant van de boerderij komt u in de hal met toilet en fonteintje. Er is toegang tot de sfeervolle woonkamer met een mooie visgraat parketvloer en een gezellige houtkachel. Vanuit deze hal is tevens de slaapkamer met veel inbouwkastruimte bereikbaar met en suite de badkamer. De badkamer heeft een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad met jets en een inloopdouche. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken. Deze L-vormige keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, afwasmachine en een combi-oven Er is toegang tot een ruime bijkeuken met keukenblok en inbouwkastruimte. Ook is er een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woning wordt verwarmd middels CV-installatie. De keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Als u achterom komt, betreedt u de boerderij via de deel en komt u via de bijkeuken de boerderij binnen. Op de deel zijn nog 2 paardenstallen en een berging met toilet en fonteintje. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 kamers nu in gebruik zijn als kantoor en berging. Er is een badkamer met wastafelmeubel en douche en er is een los toilet. Er is voldoende berging achter de knieschotten. Tweede verdieping Er is een bergingszolder aanwezig met een nokhoogte van ca. 2,10 meter. BIJGEBOUWEN Paardenstal 1 Bouwjaar 2000. Opgetrokken in metselwerk, de voorgevel heeft een houten topgevel, het zadeldak met wolfseinden is gedekt met geglazuurde pannen. Er zijn 11 paardenboxen, 4 stallen met buitenluik. Zadelkamer. Ca. 12 x 12 m. = 144 m². Paardenstal 2 Bouwjaar 1992. Type kapschuur, opgetrokken uit damwandprofiel wanden. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten (vernieuwd in 2015). Voorzien van 18 paardenboxen, waarvan 7 van buiten bereikbaar zijn. Er zijn 2 zadelkamers met zadelkasten. De stal heeft een was- en poetsplaats, voorzien van warm en koud water. Boven de stallen is een strozolder. De afmeting van de gehele schuur is ca. 20 x 11 m. = 220 m². Kapschuur Bouwjaar 2003. De gevels opgetrokken in damwandprofiel. Het dak is gedekt met metalen dakplaten. Het open front gedeelte wordt o.a. als machineberging en als hooi- en stro opslag gebruikt. Rechts is er een dicht gedeelte waar 5 paardenboxen en een zadelkamer zijn gesitueerd. De totale afmeting van deze schuur is ca. 27,5 x 10 m. = 275 m². Berging Naast de boerderij is een berging in hout opgetrokken, met een grootte van ca. 5 x 3,5 m.= 17,5 m² en een overkapping van ca. 2,4 x 1,5 = 3,6 m². Overig - Buitenbak van ca. 30 x 60 m., met houten hekwerk omheind, met beregeningsinstallatie en verlichting. - Longeercirkel, met houten hekwerk omheind, met beregeningsinstallatie en verlichting. - 4-paards trainingsmolen. - Weilanden. - Mestopslag voorzien van betonnen vloer en wanden. TUIN Voor de woning ligt een verzorgde tuin met een gazon, een vijver en een gezellig prieel met rieten kap en een fijn terras. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan “Landelijk gebied plankaart 6, plancontour” van de gemeente Rheden heeft het object de enkelbestemming ‘Dagrecreatie’ ter hoogte van de bebouwing waarbij het gebruik als paardenpension is toegestaan. De percelen cultuurgrond/weilanden hebben de enkelbestemming ‘Agrarisch gebied met landschappelijke – en natuurwaarde’. Er is een milieuvergunning afgegeven door de gemeente Rheden voor 24 paarden en 10 pony’s. BIJZONDERHEDEN - De binnenmaneges van de landelijke rijvereniging liggen aan de overkant van de weg, waarvan één binnenhal de hele dag beschikbaar is, mits u lid bent van Manege de Spreng (verenigingsmanege). VOORZIENINGEN • Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. • Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.475.000

Kosten koper (geschat): € 51.350

2% overdrachtsbelasting (€ 49.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.526.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 123.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
56818 m²
Inhoud
1118 m³
Overige inpandige ruimte
75 m²
Externe bergruimte
461 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (2009)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6957

Google Maps

Locatie van Laag-Soeren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Laag-Soeren

Woon- en buurtcijfers in Laag-Soeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Laag-Soeren. In 2025 waren er 956 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 502.839.

Inwoners

956

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 502.839

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 157

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Laag-Soeren
Jaar Inwoners
2021 1.015
2022 1.014
2023 1.003
2024 962
2025 956

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Laag-Soeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.778
2022 EUR 374.264
2023 EUR 461.273
2024 EUR 483.868
2025 EUR 502.839

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 300 0-15: 92 15-25: 67 25-45: 173 45-65: 338

Opleidingsniveau

Hoger

296

Praktisch

156

Middelbaar

219

Herkomst inwoners (2025)

Europa

58

Nederland

850

Buiten Europa

53

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 78
Appartementen 56
Tussenwoningen 114
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 237
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 79
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

121

Label G

81

Label C

74

Label D

72

Label B

37

Label F

29

Label E

19

Label A+++

16

Label A++++

8

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Laag-Soeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.526 3.111
2021 1.697 3.239
2022 1.319 3.029
2023 1.107 2.791
2024 1.077 2.855

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.165

Huurwoning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.392

Koopwoning

Gas: 1.125 • Elektriciteit: 2.907

Appartement

Gas: 784 • Elektriciteit: 1.813

Tussenwoning

Gas: 743 • Elektriciteit: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.396 • Elektriciteit: 3.584

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.119

Bedrijvigheid in Laag-Soeren (2025)

Handel en HORECA 12
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 27
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 151

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Laag-Soeren
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Laag-Soeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Laag-Soeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Laag-Soeren?

Laag-Soeren telt in 2025 ongeveer 956 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Laag-Soeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Laag-Soeren is in 2025 circa € 502.839.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag-Soeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag-Soeren ligt rond € 157 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Laag-Soeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Laag-Soeren?

In Laag-Soeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Laag-Soeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.