Direct naar de inhoud
Logo van Haus & Huis Makelaardij

Nieuwenhagerheidestraat 70 B

6374EC Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 135.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.550

2% overdrachtsbelasting (€ 2.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 139.550

Koopprijs /m²: € 2.328

Fotogalerij

Nieuwenhagerheidestraat 70 B Landgraaf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor, rustig wakker worden in jouw eigen stijlvolle bovenwoning, gelegen aan de geliefde Nieuwenhagerheidestraat – het kan zomaar. Dit aangename appartement biedt starters een perfecte kans om hun eerste stap te zetten op de woningmarkt. Met een energielabel C en een nette afwerking is dit object een fraai visitekaartje dat je niet snel zult vergeten. **Wonen met karakter: sfeervolle bovenwoning uit 1940** Stap binnen en voel het direct: karakteristiek, maar met hedendaags comfort. Het pand stamt uit het begin van de jaren ‘40, wat betekent dat je hier profiteert van een solide bouwstijl én een vleugje nostalgie. Laat je niet misleiden door het bouwjaar; het appartement is namelijk netjes onderhouden en van alle gemakken voorzien. Hier beleef je het beste van twee werelden: historie én modern gemak. **Ruime woonkamer met open keuken: gezellig en praktisch** De woonkamer vormt het kloppend hart van deze woning en biedt meer dan genoeg ruimte om te ontspannen na een lange dag. Dankzij de gunstige indeling kun je moeiteloos een gezellige zithoek creëren, mét lekkere bank en misschien een mooie eethoek erbij. De open keuken sluit daar naadloos op aan. Koken wordt een feestje met zicht op je woonkamer en lekker veel licht. Tijd voor etentjes met vrienden? Geen probleem, er valt genoeg te genieten. **Nette badkamer en comfortabele slaapkamer** Aan alles is gedacht; ook in de badkamer ontbreekt het je aan niets. Net tegelwerk, frisse uitstraling en praktisch ingericht – allemaal keurig verzorgd. Je hebt voldoende ruimte om de dag goed te beginnen of ’s avonds even helemaal tot rust te komen. De slaapkamer ligt aan de rustige kant van het huis en biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en een handige kast. Een echt fijn vertrek waar je je even kunt terugtrekken. **Praktisch perceel en energielabel C** Met een perceeloppervlakte van 72 m² heb je precies de juiste verhouding tussen praktisch wonen en onderhoudsvriendelijk leven. Dus: geen uren lang zwoegen in de tuin, maar wél voldoende ruimte om comfortabel te leven. En met het energielabel C woon je niet alleen prettig, maar houd je de energiekosten ook mooi binnen de perken. **Ideale locatie in Landgraaf** Spreekt de wijk Landgraaf je aan, dan zit je hier gebakken. Alles wat je nodig hebt – supermarkten, openbaar vervoer, sportclubs, natuurgebieden – bevindt zich op korte afstand. Werken in Heerlen of winkelen in Maastricht? De verbindingen zijn uitstekend en je rolt zo de regio door. Voor de echte bourgondische levensgenieter liggen er talloze mogelijkheden aan je voeten. **Samengevat: jouw ideale start** Kortom, als starter krijg je hier de kans om goed te beginnen. Alles klopt: de ligging, het formaat, de nette afwerking én het aantrekkelijke energielabel. Waar wacht je nog op? Grijp deze kans, maak een afspraak en wie weet voelt Nieuwenhagerheidestraat 70-B straks als thuis. Bel nu voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom juist dít appartement de perfecte plek is om het avontuur te beginnen! Bijzonderheden: - De cv-ketel is eigendom (2025): - De voorzijde is voorzien van geluid- en warmteisolatie; - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken; - De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine; - De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en toilet; - Alle maten betreffen ca. maten;

Hypotheek berekenen

€ 135.000

Kosten koper (geschat): € 4.550

2% overdrachtsbelasting (€ 2.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 139.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 6.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 135.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
190 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.844 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.844

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.