Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Nieuwenhagerheidestraat 78

6374EC Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 259.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.030

Koopprijs /m²: € 1.532

Fotogalerij

Nieuwenhagerheidestraat 78 Landgraaf
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime, karakteristieke jaren '20 woonhuis met klassieke aspecten, zoals de terrazzo vloer. De woning is ruim van opzet en beschikt over diverse slaapkamers, verzorgde achtertuin met achteringang en inpandige garage en 12 zonnepanelen. Deze woning is gelegen in Lauradorp aan de Nieuwenhagerheidestraat 78 en verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Diverse voorzieningen zoals basisschool, middelbare school, supermarkt etc. zijn op korte afstand bereikbaar, ideale woning voor de starter. Indeling Kelder met tegelvloer welke verdeeld is in twee ruimtes, respectievelijk: - Ruimte 1: ca. 3.60m x 3.10m. - Ruimte 2: ca. 3.10m x 2.15m. Parterre Entree/hal met fraaie terrazzovloer, opgaande trap naar de verdieping, vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet, fontein, mechanische ventilatie en radiator. Speels ingedeelde woonkamer (ca. 8.35m x 4.95/5.85m) is ruim van opzet voorzien van een goed onderhouden parketvloer, een sfeervolle gashaard met schouwpartij en airconditioning (Daikin, eigendom). Keuken (ca. 3.00m x 2.90m) welke voorzien is van de navolgende apparatuur: en keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. Vanuit keuken toegang naar bijkeuken en multifunctionele ruimte. Multifunctionele ruimte (ca. 3.00m x 2.40) met lichtkoepel en toegang tot inpandige garage. Bijkeuken (ca. 3.55m x 2.90m) alwaar standplaats C.V.-ketel (Bosch 30HRC, 2011, huur) en aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang naar tuin. Tuin: Via keuken, garage en poort aan achterzijde te bereiken, geheel omsloten, zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 33 m²) met veel privacy en elektrisch zonnescherm. Garage: Inpandige garage (ca. 5.25m x 2.92m) met elektrische sectionaal poort. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk: Slaapkamer 1: 4.10m x 3.05m. Slaapkamer 2: 5.30m x 3.95m toegankelijk via slaapkamer 1. Badkamer (ca. 3.20m 1.45/2.25m) voorzien van inloopdouche met sunshower (inclusief infrarood), infraroodpaneel, staand toilet, vast wastafelmeubel en raam t.b.v. ventilatie en daglichttoetreding. Zolderverdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping welke verdeeld is in verschillende ruimtes en de mogelijkheid bieden tot het creëren van extra slaapkamers. De ruimtes zijn respectievelijk groot: - Ruimte 1: ca. 5.50m x 4.15m. - Ruimte 2: ca. 5.50m x 3.95m. Bijzonderheden: - Karakteristiek, goed onderhouden, verrassend ruim woonhuis; - De gehele achtergevel (m.u.v. de badkamer) is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (2024); - De overige kozijnen zijn deels kunststof en deels hardhout; - In 2024 is de achterdeur vernieuwd; - Voorzien van 12 zonnepanelen (405 WP per paneel, 2023, eigendom); - De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken; - De badkamer is in deels vernieuwd; - De woning biedt de mogelijkheid tot het creëren van vier slaapkamers; - De meterkast is in het verleden vernieuwd en en beschikt over een 3-fase aansluiting; - Voorzien van een inpandig te bereiken garage; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
768 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.844 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.844

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.