Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Retersbeekstraat 15

6371VR Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.253

Fotogalerij

Retersbeekstraat 15 Landgraaf
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In kindvriendelijke woonwijk "De Dormig" mogen wij u deze goed onderhouden en instapklare 2^1 kap woning aanbieden aan de Retersbeekstraat 15 te Landgraaf. Deze moderne woning beschikt over een luxe leefkeuken, royale aanbouw, 4 airco’s, 12 zonnepanelen, dubbele oprit, inpandige garage en drie slaapkamers. Mede dankzij het uitstekende isolatiepakket en energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Souterrain: De kelderverdieping is verdeeld in twee separate ruimtes te weten: 1) Waskelder 4.08 x 2.47 met aansluitpunten voor witgoed en voldoende provisieruimte. 2) Inpandige garage 5.24 x 3.21 met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en welke tevens fungeert als technische ruimte van de woning met een vernieuwde meterkast (3 fase), omvormer t.b.v. zonnepanelen, verdeler van de vloerverwarming en opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, bwj. 2021, eigendom). Parterre: Via de fraai aangelegde voortuin en dubbele oprit met ruimte voor zeker drie auto’s betreedt u de woning. In de hal bevinden zich een garderobenis, een modern vrijhangend toilet met fonteintje en sfeerverlichting. Middels de stijlvolle dubbele taatsdeur bereikt u de leefruimtes. Aan de voorzijde van het huis vindt u de gezellige eetkamer met vrij zicht op het groen. Hier zorgt een sfeervolle gashaard voor extra comfort op koude winterdagen. De centrale ruimte wordt gevormd door de royale leefkeuken met een groot kookeiland, afgewerkt met een composieten werkblad en een gezellige bar met plaats voor vier personen. De keuken is bovendien uitgerust met een strak ingebouwde kastenwand met onder andere de navolgende hoogwaardige apparatuur: grote oven, koelkast en een ruime vriezer. Het eiland zelf beschikt over een vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Grenzend aan de keuken ligt de in 2020 gerealiseerde aanbouw, volledig omgeven door glas. Deze lichte en ruimtelijke kamer is voorzien van airconditioning, automatische sunscreens, en vormt een prachtige verbinding met de tuin. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de keuken als de aanbouw staat binnen hier direct in contact met buiten. De gehele parterre is afgewerkt met een keramische tegelvloer in warme houtlook, voorzien van vloerverwarming. Daarbij zijn de wanden zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een moderne, rustige uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.60 x 3.08 2) 3.80 x 3.03 3) 3.60 x 3.17 Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een muurkast en een balkon met uitzicht op het plantsoen. De ruime badkamer 2.45 x 2.37 is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet, dubbele wastafel met bijpassend meubel en spiegelkast, een designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke lichtinval. Tuin: De zonnig gelegen achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, keuken of via een afsluitbare poort aan de zijkant van het huis. Hier is een sfeervolle buitenruimte gecreëerd met een groot terras van keramische tegels, een kunstgras speelveld en een verzorgde aanplant van hagen en bomen. Deze buitenruimte is eenvoudig te onderhouden zodat u genoeg tijd heeft voor ontspanning. Bijzonderheden: - De Gevels van het bestaande woonhuis zijn nageïsoleerd met EPS-parels (2024); - De aanbouw is geplaatst in 2020; - Het bestaand woonhuis is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - De aanbouw beschikt over triple beglazing; - De woning heeft een uitstekend isolatiepakket: muur-, dak- en vloerisolatie; - De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming; - 12 zonnepanelen (bouwjaar 2019, eigendom); - Oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig; - Luxe leefkeuken geplaatst in 2020; - De woning beschikt over 4 airco-units; - De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, openbaar vervoer, wandelgebied en uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
495 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
173 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6371

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.