Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hamming

Notaris A.H. Agessingel 44

9965RD Leens • Groningen

Verkocht

€ 269.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.740

Koopprijs /m²: € 2.642

Fotogalerij

Notaris A.H. Agessingel 44 Leens
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Notaris A.H. Agessingel 44 Leens Op een fraaie locatie in het dorpscentrum van Leens gelegen uitstekend onderhouden hoekwoning met een grote aangebouwde garage. Perceeloppervlakte totaal 251 m2 eigen grond. Het huis beschikt onder andere over een grote lichte woonkamer, een woonkeuken, een bijkeuken en de al eerdergenoemde garage. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig en een moderne luxe badkamer. Op de zolderverdieping is eventueel nog een 5e slaapkamer te realiseren. Het huis is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Zo zijn er in de gehele woning nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met trippel glas, een pellet kachel in de woonkamer en zijn de badkamer en het toilet de afgelopen jaren geheel vernieuwd. Leens beschikt over diverse goede voorzieningen, waaronder een modern winkelcentrum met onder andere twee grote supermarkten (Jumbo en Aldi), diverse winkels, waaronder een kledingwinkel en een bakker, diverse horecagelegenheden, een gezondheidscentrum, een basisschool, een openluchtzwembad en diverse actieve (sport)verenigingen. Indeling onder andere: Begane grond: Entree, royale hal met trapopgang, trapkast, aparte voorraadkast, meterkast, modern toilet met fonteintje. Woonkeuken (circa 12,7 m2) met extra groot aanrechtblad, keuken met veel opbergruimte in kasten en laden, een afzuigkap, een wasmachine aansluiting en een fraaie laminaatvloer. Vanuit de woonkeuken bereikt u de lichte woonkamer met grote ramen, een laminaatvloer en een pellet kachel. Via de keuken komt u in een grote bijkeuken/ berging met een deur naar de achtertuin en een deur naar de royale aangebouwde garage. De garage is circa 30 m2 groot (circa 315 x 930) en is voorzien van een betegelde vloer, elektra, een achterdeur naar de achtertuin en een elektrische overheaddeur. Ook hangt er de omvormer van de 8 aanwezige zonnepanelen. Verdiepingen: overloop, slaapkamer (circa 5,7 m2) voorzijde met onder andere vloerbedekking en een radiator. Een 2e slaapkamer (circa 12, 7 m2) aan de voorzijde van het huis is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een kast. De ouderslaapkamer (circa 12,3 m2) bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking. De 4e slaapkamer (circa 6 m2) is in gebruik als werkkamer. Via deze kamer bereikt u tevens een balkon. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping (circa 25 m2) van het huis die in gebruik is als zolder. De cv-ketel hangt er en er is een klein dakraam aanwezig. Eventueel is er vrij eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zo is de achtertuin met achterom geheel betegeld en is de voortuin grotendeels voorzien van een grote oprit en gedeeltelijk voorzien van grind. Bijzonderheden: - Royaal, goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde grote garage; - Er zijn 4 slaapkamers aanwezig, eventueel is er op de zolder een 5e te realiseren; - Het huis is voorzien van een moderne badkamer en toilet; - Het huis is geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met trippel glas; - Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie en trippel glas; - Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig; - De SNN-subsidie is door de verkoper besteed aan vloerisolatie, spouwmuurisolatie en een nieuwe pellet kachel; - De verkoper heeft de “Nij Begun”- subsidie besteed aan de nieuwe kunststof kozijnen met trippel glas. Deze subsidie is voor de koper niet meer beschikbaar! - Er is een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing. Aanvaarding kan vrij snel. Richtprijs € 269.500, - kosten koper.

Hypotheek berekenen

€ 269.500

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9965

Google Maps

Bekijk Leens op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leens

Woon- en buurtcijfers in Leens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leens. In 2025 waren er 1.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 245.000.

Inwoners

1.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 245.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leens
Jaar Inwoners
2021 1.654
2022 1.650
2023 1.665
2024 1.680
2025 1.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 168.625
2022 EUR 186.000
2023 EUR 220.000
2024 EUR 227.000
2025 EUR 245.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 260 15-25: 180 25-45: 355 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

340

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.565

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 63
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 379
Twee-onder-één-kap woningen 184

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 268
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 44
2020 en later 56

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

238

Label A

184

Label G

166

Label B

136

Label D

56

Label F

46

Label E

22

Label A+++

18

Label A+

7

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.483 2.649
2021 1.665 2.696
2022 1.260 2.560
2023 1.030 2.480
2024 990 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.280

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.320

Bedrijvigheid in Leens (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leens
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leens.

Veelgestelde vragen over wonen in Leens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leens?

Leens telt in 2025 ongeveer 1.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leens is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leens ligt rond € 26.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leens?

In Leens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 379 woningen.

Meer woningen in Leens

Bekijk meer woningen in deze plaats.