Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Kristallaan 73

4142SG Leerdam • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Kristallaan 73 Leerdam

Open huis

Zaterdag 28-11 van 13:15 tot 16:45

Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 28-11 van 13:15 tot 16:45

Open Dag | Vrijdag 28 november | 13:15 – 16:45 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Energiezuinig wonen in Leerdam – in de jonge, groene woonwijk 'Broekgraaf' Opgeleverd in 2020 en helemaal klaar voor een duurzame toekomst! Deze moderne, energiezuinige geschakelde 2-onder-1-kapwoning combineert een strak kubistisch ontwerp met volop comfort. Met ca. 165 m² woonoppervlak, een dubbele oprit en een heerlijk praktische indeling is dit een huis waar je moeiteloos groeit — of gewoon royaal in leeft. En dan het glas… Je woont tenslotte in Glasstad Leerdam, dus daar mag je wat van verwachten. Dankzij de diverse raampartijen, zijramen en schuifpui is het binnen altijd licht, ruimtelijk en prettig — perfect voor plantenliefhebbers, thuiswerkers én iedereen die het liefst de gordijnen pas sluit als het écht moet. De woonkamer voelt dankzij het vele glas en de schuifpui als een heerlijke doorlopende leefruimte. De moderne keuken met kook- en spoeleiland is het hart van het huis: stijlvol, gezellig én ideaal voor zowel snelle pasta maaltijden als uitgebreide kookavonden. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken-wasruimte, drie ruime slaapkamers en een dakterras. De woonkamer loopt naadloos over in de zonnige, sfeervolle terras tuin met 'pergola' zonnescherm. Een klein trapje brengt je naar een tweede, lager gelegen terras — ideaal voor een extra zitplek of een rustige ochtendkoffie. Vanuit de tuin kijk je uit over het groen en de singel: een serene plek waar je het hele jaar door kunt genieten, mét het gemak van weinig onderhoud. Energielabel A – duurzaam en comfortabel wonen Qua duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning heeft Energielabel A en is uitgerust met HR+++ glas, kunststof kozijnen, een warmtepomp met eigen bodembron, een WTW-systeem, 12 zonnepanelen, vloerverwarming door de hele woning én een laadpaal voor de elektrische auto. Dankzij de waterontharder geniet je bovendien van heerlijk kalkvrij water — fijn voor je huid, je apparaten én je schoonmaakwerk. Toekomstproof wonen? Daar hoef je hier geen moment over te twijfelen. (Spoiler: het antwoord blijft “ja”.) Wonen in Broekgraaf Broekgraaf is een jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk aan de westkant van Leerdam. Je woont er rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportverenigingen, speelplekken en een kleinschalig winkelcentrum liggen op korte afstand. Ook het NS-station en het gezellige centrum van Leerdam zijn snel bereikbaar. De wijk is ruim opgezet, autoluw en ontworpen met veel aandacht voor natuur, water en duurzaamheid. Vanuit Broekgraaf ben je met auto zo op de A2 of A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Een fijne woonomgeving waar je elke dag thuiskomt in een groene, rustige en moderne wijk met karakter. INDELING BEGANE GROND Welkom! Je stapt binnen in een ruime, lichte hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de bijkeuken. Bijkeuken – wasruimte – berging Vanuit de hal bereik je de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte heeft bovendien een extra deur naar buiten, ideaal voor het stallen van een fiets of het binnenbrengen van boodschappen zonder door de hele woning te lopen. Wonen & Koken De begane grond is één ruime leef verdieping waar keuken, eethoek en woonkamer vloeiend in elkaar overlopen. Het zitgedeelte bij het hoekraam biedt een fijne plek met mooi uitzicht, terwijl de schuifpui je direct naar het terras met ‘pergola’ zonnescherm leidt — ideaal om binnen en buiten naadloos te verbinden. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale eettafel en extra opbergmogelijkheden dankzij de trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, stijlvol ingericht met een strakke wandopstelling en een kook-/spoeleiland met plek voor twee barkrukken. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker voor koud, kokend én koud bruisend water, een magnetron, oven, koelkast en vaatwasmachine. Een stijlvolle én uiterst praktische plek waar elke kookliefhebber zich direct thuis voelt. INDELING EERSTE VERDIEPING 2 slaapkamers Op de eerste verdieping liggen twee woningbrede slaapkamers, beide ruim en licht, met rechte wanden waardoor ze prettig en praktisch in te richten zijn. De verdieping is volledig afgewerkt met PVC-vloeren en comfortabele vloerverwarming. Opfrissen De moderne badkamer is een heerlijk relax-paradijs: volledig betegeld, strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Je vindt er een stijlvol wastafelmeubel met spiegel, een hoge zwevende badkamerkast, een ruime inloopdouche met regendouche én handdouche, een tweede toilet en een designradiator. Dankzij de waterontharder geniet je bovendien van kalkvrij water, wat niet alleen comfortabel douchen is, maar ook zorgt voor minder schoonmaakwerk. Comfort en luxe komen hier perfect samen. INDELING TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een lichte overloop met toegang tot het heerlijke dakterras van ca. 16 m², gelegen op het zuidwesten — perfect voor een zonnige start van de dag en een prachtig uitzicht over de omgeving. Daarnaast is er een praktische berging/kamer met de opstelplaats van de warmtepomp, waar tevens ruimte is voor een extra werkplek. Aan de voorzijde ligt de ruime derde slaapkamer. De verdieping is afgewerkt met PVC-vloeren en vloerverwarming, en biedt volop mogelijkheden dankzij de slimme indeling. Buitenruimte Aan de achterzijde ligt een zonnig terras met composiet vlonders, waar de 'pergola' zonwering voor fijne schaduw zorgt. Via een klein trapje bereik je een tweede terras op een lager niveau. In totaal biedt de buitenruimte ca. 30 m² aan heerlijke leefruimte, gelegen op het zuidwesten — een perfecte plek om van de zon te genieten. Vanuit de tuin kijk je vrij weg over het groen en de singel. De berging van ca. 3 m² is direct vanaf het terras bereikbaar. Aan de voorzijde is ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren op de oprit, waar bovendien een laadpaal voor de elektrische auto klaarstaat. Daarnaast beschikt de woning over een tweede buitenruimte: het dakterras van ca. 16 m² op de tweede verdieping, voorzien van houten mozaïektegels en een schitterend uitzicht over de omgeving. Highlights •Bouwjaar 2020 •Woonoppervlakte ca. 165 m² •Perceel 216 m² •Dubbele oprit met ruimte voor twee auto’s naast elkaar en laadpaal voor elektrische auto •Riante woonkamer en keuken van ca. 62 m² •Volledige vloerverwarming in de hele woning •Moderne PVC-vloeren op alle verdiepingen •Praktische bijkeuken/berging met wasruimte •Eerste verdieping: twee woningbrede slaapkamers •Moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en extra badkamerkast •Tweede verdieping: overloop met berging/extra werkruimte en een vierde slaapkamer •Dakterras van ca. 16 m² •Zonnige achtertuin met meerdere terrassen en berging •Energielabel A •HR+++ glas en volledig geïsoleerd •Warmtepomp met eigen bodembron en boilervat •WTW-systeem •Kunststof kozijnen •Waterontharder •Zonwering en rolluiken aanwezig •Gelegen in een gewilde, moderne en groene woonomgeving Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 28-11 van 13:15 tot 16:45
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
738 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4142

Google Maps

Geografisch overzicht Leerdam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Leerdam

Woon- en buurtcijfers in Leerdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerdam. In 2025 waren er 20.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 349.940.

Inwoners

20.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 349.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.431

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

584

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerdam
Jaar Inwoners
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Opleidingsniveau

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Elektriciteit: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Elektriciteit: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 3.252

Bedrijvigheid in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerdam
Periode Misdrijven
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer woningen in Leerdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.