Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Aert van der Neerstraat 5

8932BJ Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.009

Fotogalerij

Aert van der Neerstraat 5 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Aert van der Neerstraat in de gewilde wijk Huizum staat deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1940, energielabel B) met vier slaapkamers, verdeeld over de verdieping en een grote zolderverdieping. En een bijzonder diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De woning combineert comfort en functionaliteit met een uitstekende ligging nabij het centrum, winkelstraat de Schrans, het NS-station en Frisius MC. Met een woonoppervlakte van circa 108 m² en een perceel van 161 m² eigen grond is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers die ruim en centraal willen wonen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een nette hal met toegang tot het toilet, trapkast, de meterkast en de trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de lichte woonkamer, waar de prettige lichtinval en open indeling direct opvallen. De keuken met inbouwapparatuur sluit hier mooi op aan en is praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra opbergmogelijkheden. De gehele begane grond is uitgevoerd met een betonvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig woonklimaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De slaapkamers met vaste kasten zijn praktisch van formaat en flexibel in te delen. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De achtertuin is een echte meerwaarde: circa 16 meter diep, gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom. Hier geniet u volop van zon, rust en ruimte. Tevens beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging met elektra. De woning ligt in een rustige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals het centrum van Leeuwarden en het station. Kortom: een sfeervolle en ruime jaren ’40 woning met authentieke details, veel leefruimte en een uitstekende ligging in de wijk Huizum, vlakbij het centrum, NS-station etc. Bent u op zoek naar karakter, ruimte en een toplocatie? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling o.a.: Begane grond: - entree met toilet, meterkast (moderne groepenkast) en trapopgang - lichte woonkamer (ca. 28 m²) - keuken met inbouwapparatuur en met praktische indeling - bijkeuken met witgoedaansluitingen - betonvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond 1e verdieping: - overloop - drie slaapkamers (ca. 6 m², 10 m² en 11 m²) - badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet 2e verdieping: - ruime zolderverdieping - vaste trap, geïsoleerd, dakraam en wastafel - geschikt als vierde slaapkamer of werkruimte Algemeen: - bouwjaar 1940 - woonoppervlakte 108 m² - perceeloppervlakte 161 m² eigen grond - energielabel B - vier slaapkamers - grote zolderverdieping - zeer diepe achtertuin (ca. 16 m) op het zuiden met achterom - grote voortuin - aangebouwde stenen berging met elektra - gelegen nabij centrum, De Schrans, NS-station en Frisius MC - directe aanvaarding is mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.