Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Atsmastate 39

8925HB Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

€ 659.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 674.030

Koopprijs /m²: € 4.741

Fotogalerij

Atsmastate 39 Leeuwarden
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het rustige vaarwater, in een groene en ruime opgezette woonwijk in Leeuwarden, staat deze bijzondere vrijstaande woning aan de Atsmastate 39. Een huis dat in 1993 gebouwd is en met zorg werd ontworpen door architect Peter Walon, in opdracht van de huidige eigenaar die zelf bouwkundig ingenieur is. Dat zie je terug in alles: de slimme indeling, de sterke lijnen in het ontwerp en vooral de manier waarop licht, tuin en water onderdeel van het wonen zijn geworden. Vanaf de straat oogt de woning vrij ingetogen. Een beetje gesloten zelfs. Maar dat verandert direct zodra je binnenstapt. Via het tochtportaal kom je in de hal en wordt meteen duidelijk dat dit geen standaard woning is. De hoogte, de zichtlijnen en de grote raampartijen zorgen direct voor een ruimtelijk en licht gevoel. De woonkamer vormt het hart van het huis. Hier spelen licht en uitzicht de hoofdrol. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig zicht op de tuin en het water, terwijl de zon gedurende de dag op verschillende manieren naar binnen valt. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte op koelere dagen. Dankzij de dubbele openslaande deuren loopt binnen hier moeiteloos over in buiten. De keuken ligt aan de woonkamer en heeft daarnaast een fijne plek voor de eettafel bij het raam. Ook hier is veel daglicht en uitzicht op de tuin. De keuken is netjes onderhouden en van goede kwaliteit. Wat deze woning extra prettig maakt, is dat gelijkvloers wonen hier heel goed mogelijk is. Op de begane grond ligt een ruime slaapkamer die zicht bewust aan de noordzijde van de woning zit. Een fijne plek om te slapen, met voldoende licht en rust. Direct daarnaast ligt de badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Op de verdieping zet het bijzondere ontwerp zich voort. Op de overloop ontstaat een mooie doorkijk naar beneden en naar de grote raampartijen waardoor ook hier het licht volop aanwezig is. Hier bevinden zicht twee ruime slaapkamers die slim in het ontwerp zijn geplaatst en beide toegang hebben tot een gedeeld balkon. Daarnaast is er een tweede badkamer met toilet en wastafel. Achter de garage bevindt zich nog een verrassend ruime bijkeuken. Een praktische ruimte voor opslag of huishoudelijke functies, maar ook uitstekend geschikt als werkruimte, atelier of kantoor aan huis. Rondom de woning ligt een royale tuin op een perceel van 508 m2. Door de ligging aan het vaarwater, de verschillende terrassen en de beplanting zijn er altijd fijne plekken om te zitten. In de zon of juist in de schaduw, met uitzicht over het water en volop privacy. Pluspunten aan de woning - Vrijstaande architectenwoning ontworpen door Peter Walon - Gelegen aan het vaarwater met veel privacy - Woonoppervlakte van 139 m2 op een perceel van 508 m2 - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Grote raampartijen en prachtig lichtinval door het hele huis - Vloerverwarming op de begane grond en een sfeervolle houtkachel - Extra bijkeuken/werkruimte achter de garage Kortom: een bijzondere woning waar architectuur, licht en natuur samenkomen. Een plek waar je elke dag opnieuw merkt hoe doordacht dit huis is ontworpen. Nieuwsgierig geworden? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
508 m²
Inhoud
758 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8925

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.