Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Bijenhofstraat 74

8922EC Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Bijenhofstraat 74 Leeuwarden
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol Wonen met Karakter, Ruimte én Duurzaamheid! Deze schitterende jaren ’30 hoekwoning van maar liefst 150 m², gelegen aan de Bijenhofstraat op de hoek met de charmante Goudsbloemstraat, in een kindvriendelijke wijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van sfeervolle details zoals glas-in-loodramen. Je vindt er een royale en moderne woonkamer en woonkeuken, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een strak afgewerkte badkamer. De tweede verdieping is in 2020 omgetoverd tot een riante vierde slaapkamer, met volop mogelijkheden om hier twee extra kamers en een tweede badkamer te realiseren. Dankzij de hybride warmtepomp, 7 zonnepanelen en andere duurzame maatregelen beschikt de woning over een uitstekend Energielabel A++. Kortom: een instapklare woning waar karakter, ruimte en energiezuinig wonen perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: Via de royale voortuin betreedt u de woning en komt u in de ruime entree, waar u toegang heeft tot de meterkast (8 groepen), een modern toilet met fontein, de trapopgang en natuurlijk de woonkamer en woonkeuken. De lichte en royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, de karakteristieke glas-in-loodramen, paneeldeuren en een warme visgraat parketvloer met vloerverwarming – aanwezig op vrijwel de gehele begane grond. Twee vaste kasten zorgen voor praktische opbergruimte, terwijl de openslaande deuren naar de achtertuin binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbinden. De landelijke woonkeuken is van alle gemakken voorzien, met onder andere een vaatwasser, grote dubbele oven met gasfornuis, koelkast en veel opbergruimte. Ook hier komt de authentieke sfeer tot leven dankzij de glas-in-loodramen, en via de buitendeur heeft u direct toegang tot de achtertuin (met achterom via een steeg) Een begane grond die zowel stijlvol als praktisch is ingericht – ideaal voor comfortabel wonen met karakter. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt dankzij de grote raampartijen. Op deze etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, gelegen aan de Goudsbloemstraat, beschikt over een nette laminaatvloer, twee ruime bergkasten en is in 2020 voorzien van HR++ dubbelglas. Aan de zijde van de Bijenhofstraat vindt u een tweede, eveneens strak afgewerkte slaapkamer met vrij uitzicht over het plein (ook met vaste kast). De derde slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met een vaste kast. De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een hangend toilet, design wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een losse wasbak, een inloopdouche en een designradiator. Extra praktisch: op de overloop vindt u ook de opstelling voor de wasmachine. Vanuit de badkamer heeft u bovendien toegang tot een heerlijk dakterras – een rustige plek om even buiten te zijn. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de royale tweede verdieping, waar in 2020 een enorme slaapkamer is gerealiseerd. Het dak is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe Velux dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl aan de achterzijde een vernieuwd dakkapel het uitzicht vergroot. Daarnaast vindt u hier de opstelling van de hybride warmtepomp, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel van de woning. Deze verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit: met gemak zijn hier twee extra slaapkamers en een tweede badkamer te creëren, perfect voor groeiende gezinnen of thuiswerken in een comfortabele, lichte omgeving. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1935 *Gebruiksoppervlakte wonen: 150m2 *Perceeloppervlakte: 185 m2 *Inhoud: 529m3 *Verwarming en warm water middels een Hybride warmtepomp *Prachtige visgraat parketvloeren op de begane grond met vloerverwarming *7 zonnepanelen *Achtertuin met achterom *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
529 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8922

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.