Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Blokhuisplein 16

8911LJ Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 2.789

Fotogalerij

Blokhuisplein 16 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol en verrassend ruim wonen/werken in het historische hart van Leeuwarden In het historische centrum van Leeuwarden, op een absolute toplocatie aan het Blokhuisplein, bevindt zich dit unieke en karaktervolle monumentale woonhuis. Gelegen in de oude binnenstad, met uitzicht op onder andere de voormalige gevangenis (Blokhuispoort), combineert dit bijzondere object historie, ruimte en veelzijdigheid op een manier die zelden voorkomt. Achter de charmante voorgevel schuilt een verrassend diep woonhuis (meer dan 16 meter!), ontstaan door het samenvoegen van twee panden. Hoewel de panden zijn samengevoegd, behoren twee adressen nog steeds tot de mogelijkheden: Zwitserswaltje 22 en Blokhuisplein 16. De hoofdingang bevindt zich aan het Blokhuisplein, direct naast de garage. Dankzij de gemengde bestemming biedt dit object volop kansen voor een combinatie van wonen en werken. INDELING Begane grond De begane grond biedt een grote veelzijdigheid aan mogelijkheden en is momenteel ingericht met een zeer ruime garage van circa 40 m², voorzien van een elektrische roldeur en inrijmogelijkheid, wat uniek is in het centrum. De garage is bovendien ook vanuit binnen toegankelijk. Daarnaast is er een grote atelierruimte met pelletkachel, die zich uitstekend leent als werkruimte, studio of extra woonruimte. De binnentuin zorgt voor rust en privacy, en via de atelierruimte is er toegang tot een tweede entree via de steeg naar het Zwitserswaltje. Aan de straatzijde bevindt zich de hoofdingang naar de bovenwoning. Eerste verdieping (wonen) Via de trap bereikt u de royale leefverdieping met een lichte woonkamer, voorzien van een groot erkerraam, zijraam en een design pelletkachel. Openslaande deuren geven toegang tot een zonnig terras op het zuiden. Via een schuifdeur bereikt u de aparte keukenruimte, gelegen in het achterste pand dat oorspronkelijk als pakhuis diende. De moderne keuken (2022) betreft een greeploze hoekkeuken van Kvik en is uitgerust met een extra diep houten werkblad, diepe laden, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping (voorste pand) Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers en een badkamer, voorzien van een wastafel, douche en ligbad. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig. Via een luik heeft u toegang tot het grote dakterras, waar u in alle privacy kunt genieten van de zon gedurende de hele dag en een prachtig uitzicht over de stad. Tweede verdieping (achterste pand) Bereikbaar via de keuken bevindt zich de tweede bovenverdieping met een ruime overloop, voorzien van openslaande deuren naar de steeg, een sauna en toegang tot een tweede, hooggelegen dakterras. Vanuit de overloop bereikt u een zeer ruime slaapkamer met dubbele wastafels en een aangrenzende douche en toilet. Buitenruimte De woning beschikt over 3 aantrekkelijke buitenruimtes, waaronder een binnentuin, een groot zonnig terras op het zuiden en een ruim dakterras met volledige privacy en een panoramisch uitzicht. Bijzonderheden - Toplocatie in de historische binnenstad van Leeuwarden - Uitzicht op o.a. de Blokhuispoort en omliggende historische bebouwing - Twee panden samengevoegd ? extra diepte en ruimte - Twee separate ingangen (Blokhuisplein en Zwitserswaltje) - Gemengde bestemming (wonen/werken mogelijk) - Grote garage met elektrische roldeur - Atelierruimte met pelletkachel - Moderne keuken (2022) - Sauna aanwezig - Meerdere dakterrassen en buitenruimtes - Authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren behouden - Buitenzijde geschilderd in 2025/2026 - Voorzien van waterontharder Bestemming De bestemming is gemengd, wat betekent dat de woning naast bewoning ook ruimte biedt voor kleinschalige bedrijvigheid, dienstverlening en detailhandel (met name op de begane grond). Hierdoor is het object bij uitstek geschikt voor wie wonen en werken op een unieke locatie wil combineren. Uw adviseur: Tycho Reimers

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
832 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Intergas HRC (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, patio/atrium en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8911

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.