Direct naar de inhoud
Logo van VT Makelaars

De Houtekster 40

8941CS Leeuwarden • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hempens

Fotogalerij

De Houtekster 40 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: MODERNE EN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN EN EIGEN PARKEERGELEGENHEID AAN DE HOUTEKSTER 40, LEEUWARDEN Aan een autoluwe straat, bereikbaar met de auto maar uitsluitend doorgaand voor fietsverkeer, ligt deze jonge en energiezuinige tussenwoning (2022) met een woonoppervlakte van 125m² en een perceel van 181m². De woning is hoogwaardig afgewerkt, uitstekend geïsoleerd, voorzien van 7 zonnepanelen en een energielabel A+++. Dankzij de diepe, fraai aangelegde tuin op het zuiden met grote overkapping en eigen parkeerplaats achter de woning is dit een instapklare gezinswoning met veel wooncomfort. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Leeuwarden. De straat is doodlopend voor auto’s, waardoor er vrijwel geen verkeer is. Enkel de buren die hun auto parkeren. Dit maakt de straat extra veilig en ideaal voor kinderen om buiten te spelen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig en het centrum van Leeuwarden is uitstekend bereikbaar. BEGANE GROND Entree via de hal met modern toilet en trapopgang. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen voorzien van grote raampartijen met openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraat vloer en vloerverwarming. In de woonkamer is een praktische trapkast gerealiseerd voor extra opbergruimte. De open keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, dubbele koelkast, dubbele vriezer, vaatwasser en veel kastruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, hangtoilet en wastafelmeubel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met visgraat vloer en renovlies behang. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, evenals een aparte technische ruimte met de omvormers van de zonnepanelen en een royale 340 liter waterboiler. Ook deze etage beschikt over vloerverwarming en dezelfde hoogwaardige afwerking. TUIN De diepe en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt volop zon. De tuin is voorzien van een grote overkapping met afneembare verandazijlen, waardoor je hier ook op koudere dagen comfortabel kunt zitten. Onder de overkapping bereik je de schuur, perfect voor het opslaan van fietsen en tuinspullen. Achter de tuin is een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. DUURZAAMHEID & COMFORT De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen. Met 7 zonnepanelen, een royale warmtepompboiler en de voorbereiding voor een oplaadpunt voor een elektrische auto is de woning klaar voor de toekomst. Energielabel A+++ garandeert lage energielasten en hoog wooncomfort. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2022 - Woonoppervlakte: ca. 125 m² - Perceeloppervlakte: ca. 181 m² - Volledig geïsoleerd, energielabel A+++ - 7 zonnepanelen en 340 liter waterboiler - Vloerverwarming op alle verdiepingen Ben jij op zoek naar een moderne, energiezuinige en instapklare gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke buurt van Leeuwarden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging van De Houtekster 40 op zaterdag 27 september! *Disclaimer: De informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
437 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8941

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.