Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

De Leijen 11

8939BC Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.391

Fotogalerij

De Leijen 11 Leeuwarden
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Leijen 11 – Wakker worden aan het water Stel je voor… Vroeg in de ochtend doe je de gordijnen open en zie je hoe het zachte licht over het water glijdt. De tuin is stil, de vogels worden net wakker en boven de weilanden kleurt de lucht langzaam warm op. Aan de eettafel of onder de overkapping drink je je eerste kop koffie terwijl de wolken weerspiegelen in het water voor je huis. Dat is wonen aan De Leijen 11. Op deze bijzondere plek in de geliefde wijk Zuiderburen staat een ruim en licht woonhuis uit 2001. Een woning die helemaal is ingericht op genieten van rust, ruimte en natuurlijk het water. Met ongeveer 150 vierkante meter woonoppervlak, vier slaapkamers, een inpandige garage en een brede achtertuin direct aan open vaarwater is dit een thuis dat je elke dag beloont met uitzicht en beleving. Indeling Begane grond Via de overkapte entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de inpandige garage van ongeveer 22 vierkante meter. De lichte woonkamer van bijna 39 vierkante meter vormt het hart van het huis. De enorme glazen schuifpui over de hele breedte geeft een prachtig uitzicht op het water en laat binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. Elk moment van de dag ziet het er anders uit. De open keuken van ruim 12 vierkante meter sluit direct aan op de woonkamer en de eethoek. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van veel werkruimte en inbouwapparatuur. Doordat alles in open verbinding staat, blijft het een gezellige en sociale plek waar koken en samenzijn vanzelf samengaan. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn drie slaapkamers van ongeveer 10, 13 en 17 vierkante meter. De grootste kamer ligt aan de waterzijde en heeft een mooi uitzicht dat elke ochtend rustig wakker worden maakt. De badkamer van ruim 6 vierkante meter is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en radiator. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer van ongeveer 25 vierkante meter. Door de hoge nok en de grote ramen is dit een lichte en sfeervolle ruimte. Geschikt als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek aan het water: -brede groene tuin met veel privacy -houten vlonder aan het open vaarwater -comfortabele overkapping om beschut buiten te zitten -ideale plek voor een bootje, kano of sup -Hier geniet je van zon en rust, van varen of van lange avonden buiten. Pluspunten van De Leijen 11 -Bouwjaar 2001 -Energielabel A -Gelegen aan doorgaand vaarwater met verbindingen richting de Friese meren -Grote ramen en veel licht -Vier ruime slaapkamers -Inpandige garage en eigen oprit -Moderne en speelse architectuur -Rustige woonomgeving met veel water en groen -Voorzieningen dichtbij -Slechts tien minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden Locatie Zuiderburen staat bekend om de ruime opzet, het vele water en de rustige sfeer. Voorzieningen zoals een supermarkt, gezondheidscentrum, basisschool, sportvelden en recreatiegebieden liggen vlakbij. Een fijne plek met een perfecte mix van natuur en stad. Een huis dat je zelf moet komen ervaren De Leijen 11 biedt niet alleen ruimte en comfort maar vooral een gevoel. Het uitzicht, het licht en het water maken dit tot een bijzonder thuis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
346 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 30 HR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.