Direct naar de inhoud
Logo van bosma de witte makelaars

De Rijd 98

8939AE Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 2.733

Fotogalerij

De Rijd 98 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijke plek aan het begin van Zuiderburen! Op zoek naar een modern, instapklaar huis met ruimte, comfort én een schitterende ligging? Dan is deze eigentijdse geschakelde parkrandwoning precies wat je zoekt! Gelegen aan het begin van de geliefde wijk Zuiderburen, direct grenzend aan openbaar groen en water, biedt deze woning niet alleen rust en ruimte, maar ook een prachtig uitzicht. Vanuit de zonnige achtertuin op het zuiden én vanaf het balkon op de tweede verdieping kijk je vrij uit over een mooie natuurlijke groenstrook – een unieke plek om te ontspannen! Binnen tref je een moderne en sfeervolle woning die door de jaren heen fraai is gemoderniseerd. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en ruim, met directe toegang tot de verzorgde tuin. De woning beschikt over een aangebouwde bijkeuken, een moderne keuken en recentelijke nieuw geplaatste badkamer, en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Met energielabel A+ is de woning volledig voorbereid op de toekomst: duurzaam, energiezuinig en comfortabel. Kortom: een ruime, instapklare woning op een toplocatie in Zuiderburen – klaar voor nieuwe bewoners! Indeling als volgt: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, trap naar 1e verdieping, ruime trapkast en toegang tot de aangebouwde bijkeuken/berging, momenteel omgedoopt tot een geïsoleerde thuiswerkkantoor en tevens v.v. wasmachine aansluiting. De fijne lichte tuingerichte woon-/eetkamer met deur naar de achtertuin biedt een prachtig uitzicht op de tuin en de natuurstrook. Grenzend aan de woonkamer de open eigentijdse keuken in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: ruime overloop met vaste trap naar 2e verdieping, 3 keurige slaapkamers en de dit jaar geplaatste en vergrootte nieuwe badkamer met o.a. 2e toilet, wastafel, inloopdouche en ligbad. De 1e en 2e verdieping lopen deels over de naastgelegen steeg. 2e verdieping: Overloop met bergruimte, wasmachine- en technische opstelling met o.a. C.V., WTW en omvormer (zonnepanelen) en toegang tot een ruim opgezet dakterras op het zuiden met wederom het fraaie uitzicht. Op deze verdieping bevindt zich ook de 4e slaapkamer. Tuin: De achtertuin op het zuiden met vrijstaande houten berging is een heerlijke plek om te vertoeven, tot rust te komen en te genieten van het bijzondere uitzicht. De woning heeft een achterom via de overdekte steeg naar de oprit aan de voorzijde. Bijzonderheden: · Dit jaar is de badkamer vergroot en vernieuwd · Begane grond is voorzien van vloerverwarming en er ligt een massief eiken houten vloer op de beneden verdieping · In 2018 is een nieuwe keuken geplaatst · Fraaie woonlocatie met prachtig uitzicht · In 2025 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst · Slaapkamer op de 2e verdieping is voorzien van Airco Algemeen: Zuiderburen heeft veel te bieden met voorzieningen als scholen, verscheidene sportverenigingen, klein opgezet winkelcentrum met o.a. supermarkt en Hema, gezondheidscentrum en kinderopvang. Bovendien wordt de wijk omringd door leuke wandel- en fietspaden en (vaar) water. Mede hierdoor en de uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen en het stadscentrum is Zuiderburen een hele geliefde wijk om te wonen.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
541 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.