Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

de Ruyterweg 47

8921KJ Leeuwarden • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 3.153

Fotogalerij

de Ruyterweg 47 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Ruyterweg 47 – Leeuwarden Verzorgde twee-onder-één-kapwoning | garage | 4 slaapkamers | ruime zolder | tuin op het westen Aan de brede en prettige woonstraat in Leeuwarden staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 1963. De woning is sinds 1999 in eigendom van de huidige bewoners, die het huis door de jaren heen met veel zorg hebben bewoond en onderhouden. Dat zie je terug in de nette staat van onderhoud én voel je in de prettige sfeer die deze woning uitstraalt. Wanneer ergens ruim 25 jaar met veel plezier wordt gewoond, zegt dat vaak alles over de kwaliteit van wonen op die plek. Deze woning combineert ruimte, praktische indeling en een fijne ligging met een solide basis voor de toekomst. Begane grond Via de royale entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De half open keuken (2018) is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven, koelkast, wasemkap en een 4-pits gasstel. Daarnaast is er ruim voldoende kastruimte aanwezig voor al het keukengerei. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken, waar de witgoedopstelling en een losse vaatwasser zijn geplaatst. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de achtertuin én tot de garage. Tuin en garage De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Een groot voordeel van deze woning is de vrije doorgang langs de woning naar de achterzijde, wat voor stadse begrippen een bijzonder praktische en comfortabele situatie is. Via de bijkeuken bereik je tevens de garage (12 m²) aan de achterzijde, ideaal voor hobbyisten, vaklieden of als extra bergruimte. De garage is bovendien bereikbaar via de achtergelegen Guyanastraat, wat het gebruik extra praktisch maakt. Tevens hier een praktische houten berging (voorzien van elektra) voor het plaatsen van fietsen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier afzonderlijke kamers. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. Daarnaast zijn er nog twee kamers van compacter formaat, die uitstekend gebruikt kunnen worden als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de badkamer, die in 2024 is vernieuwd. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Op de overloop is daarnaast een separaat tweede toilet gerealiseerd, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Zolder Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt momenteel volop praktische bergruimte voor seizoensspullen, koffers en archief. Dankzij de aanwezige nokhoogte (2.5 meter) biedt deze verdieping bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst. Met het plaatsen van een vaste trap en bijvoorbeeld een dakkapel kan hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd, terwijl er nog steeds voldoende bergruimte overblijft. Duurzaamheid Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er in de loop der jaren diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo is de woning voorzien van dak- en muurisolatie (2024) en beschikt de woning over dubbele beglazing als HR-beglazing. Deze energiebesparende maatregelen resulteren in een keurig energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en een efficiënter energieverbruik. Omgeving De woning ligt in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe nabijheid bevinden zich supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de binnenstad van Leeuwarden is op korte afstand bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van stedelijke voorzieningen met het comfort van een rustige woonstraat. Goed om te weten: - woonoppervlakte 95 m² - perceeloppervlakte 183 m² - zowel achter-, als zij ingang op eigen perceel - garage van 12 m² - energielabel C - schilderwerk buiten 2022 - geheel opnieuw gevoegd 2020 - centraal gelegen nabij alle gewenste voorzieningen. - CV ketel ATAG P27C 2021 (huur)

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG P27C (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.