Direct naar de inhoud
Logo van ABO Makelaars Peter de Vries

De Skâns 7

8941DM Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.789

Fotogalerij

De Skâns 7 Leeuwarden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen aan de havenkom van Wiarda – De Skâns 7, Leeuwarden Aan de rand van de stad, in de jonge en populaire wijk Wiarda, staat deze ruime en modern uitgevoerde eengezinswoning met vier verdiepingen direct aan de havenkom. Een woning met een eigentijdse afwerking, veel leefruimte én een zonnige tuin met overkapping waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond De woning verwelkomt u in een hal met toilet en meterkast. De royale woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De moderne open luxe keuken aan de voorzijde is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, magnetronoven, klimaatkast, koel-/vriescombinatie en vaatwasser en daarnaast veel bergruimte in kastenwand. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en eethoek, en staat in directe verbinding met de achtertuin door brede kunststof schuifpui. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of werk-/hobbyruimte. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en wandcloset. Tweede verdieping Hier vindt u een vierde slaapkamer en een ruime overloop met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed. Zolder De royale zolder biedt nog volop bergruimte. Buiten De zonnige achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Direct aan de woning is een overkapping gerealiseerd, zodat u ook op minder zonnige dagen buiten kunt genieten. De tuin is modern aangelegd met sierbestrating, groen en een terras. U heeft uw eigen parkeerplaats achter de woning op eigen erf, ideaal met boodschappen of de kinderen. Locatie De Skâns 7 ligt op een unieke plek aan het water, met uitzicht op de havenkom van Wiarda. Hier woont u rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Het stadscentrum van Leeuwarden is in slechts 10 minuten te bereiken, net als uitvalswegen richting Heerenveen, Drachten en Groningen. Voorzieningen zoals scholen, sport, winkelcentrum De Zuiderburen en recreatiegebieden zijn dichtbij. Ook watersportliefhebbers zitten hier goed: vanuit de havenkom vaart u zo richting de Friese meren of de stad in. Duurzaam en energiezuinig Deze woning is niet alleen stijlvol en ruim, maar ook volledig verduurzaamd. Met energielabel A, een warmtepomp met volledige vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatie is de woning klaar voor de toekomst. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam wooncomfort in elk seizoen, maar ook voor lage energielasten en een kleinere ecologische voetafdruk. Pluspunten op een rij: -Modern en instapklaar woonhuis -Vier slaapkamers + grote bergzolder -Moderne luxe keuken en badkamer -Zonnige achtertuin met overkapping en parkeerplaats -Volledig verduurzaamd; zonnepanelen, warmtepomp en isolatie -Gelegen aan de havenkom van Wiarda, uniek uitzicht over het water -Dicht bij stad, uitvalswegen en recreatie Bent u op zoek naar een modern en ruim familiehuis op een prachtige plek aan het water? Dan is De Skâns 7 zeker een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
368 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8941

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.