Direct naar de inhoud
Logo van Germeraad Makelaars

Dronrijperstraat 32

8913BS Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.989

Fotogalerij

Dronrijperstraat 32 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Dronrijperstraat 32 in Leeuwarden staat deze karaktervolle hoekwoning. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime vliering en een opvallend grote, (droge) kelder die in beton is gegoten. Door de jaren heen zijn er diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen, waaronder zonnepanelen, een zonneboiler, dakisolatie en HR++ beglazing op de eerste verdieping (met uitzondering van het badkamerraam). Daarnaast is de kruipruimte onder de vloer gevuld met EPS-korrels tot de vloer. De begane grond biedt een ruime doorzonwoonkamer met open keuken en een praktische bijkeuken. De achtertuin met achterom en stenen berging is gelegen op het noorden. Een woning met een solide basis, veel ruimte en volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder vorm te geven. De woning ligt in een rustige straat in de bijzonder gewilde Vosseparkwijk op korte afstand van het centrum van Leeuwarden. De straat is netjes en kleinschalig, met aan het einde van de straat het Westerpark waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen in het groen. Tegelijkertijd wandel je binnen ongeveer vijf minuten het historische stadscentrum in met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Parkeren in de straat gebeurt via een parkeervergunning van circa €60 per jaar in de blauwe zone. De combinatie van rust, groen en de nabijheid van de binnenstad maakt dit een gouden plek die zijn waarde behoudt. Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de ruime doorzonwoonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en heeft aan de achterzijde een schuifpui naar de achtertuin, die op het noorden is gelegen. Naast de keuken bevindt zich een deur die leidt naar een zeer ruime, in beton gegoten kelder die via een trappetje bereikbaar is en ideaal is voor opslag of provisie. Via de keuken is er doorgang naar de bijkeuken, waar ruimte is voor onder andere de witgoedopstelling en waar zich tevens een apart toilet bevindt. Vanuit de bijkeuken is er ook een deur naar de achtertuin. Eerste etage Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. In de slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig die voor praktische bergruimte zorgen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. Tweede etage Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier bevinden zich de zonneboiler en de cv-installatie. De ruimte is voorzien van een dakraam en biedt daarnaast extra bergruimte. Tuin De achtertuin ligt op het noorden en beschikt over een stenen berging. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat praktisch is voor bijvoorbeeld fietsen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1929 - Energielabel: C (geldig tot 04-03-2036) - Materiaal: begane grond hout, eerste etage hout, tweede etage hout - Aantal slaapkamers: 3 - Warmtevoorziening: CV Nefit combiketel + zonneboiler (2009) - Kozijnen (materiaal): hout - Zonnepanelen: 6 panelen (2012) - Glasvezel aanwezig: ja - Tuinligging: noorden - Clausules: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - "As is, where is" - Overdracht: in overleg Isolatie Dubbel glas: dubbelglas, HR++, enkel glas in de badkamer Vloerisolatie: EPS korrels (bodemisolatie), gevuld tot de vloer Dakisolatie: IKO Enertherm PIR-isolatieplaten (0,022 W/mK) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer: Enkele in deze presentatie opgenomen afbeeldingen betreffen een artist impression en zijn digitaal vervaardigd ter illustratie van een mogelijke situatie. Deze beelden kunnen afwijken van de huidige feitelijke staat van het object. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
388 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.