Direct naar de inhoud
Logo van Tadema Makelaars

Eppie Bultsmastraat 8

8923CZ Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: POPMA MAKELAARS

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 3.596

Fotogalerij

Eppie Bultsmastraat 8 Leeuwarden
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in deze grote 2/1-kapwoning is elke dag een voorrecht. Binnen staat maar liefst 171m² woonoppervlak garant voor grenzeloos wooncomfort, met onder meer een ruime living aan de achterzijde, grote bijkeuken/wasruimte, extra berging en vijf grote slaapkamers. Alles keurig onderhouden en klaar voor een nieuwe generatie bewoners. Maar ook de ruimte buiten rond de woning is niet vergeten. Zowel in de voor- als achtertuin zijn luxe vloertegels voor een extra stijlvolle uitstraling. Achter aan de waterkant kan je volop genieten van het brede vaarwater, je eigen aanlegsteiger en een heerlijke luxe en van alle gemakken voorziene loungehoek met glazen schuifwanden. Deze unieke woning is gelegen in de woonbuurt Eeburg, aan de noordzijde van Leeuwarden. Ruim opgezet, waterrijk en groen, met directe aansluiting op de Dokkumer Ee. Binnen enkele minuten fietsen (of 10 minuten varen!) bereik je de stadsgracht en het bruisende stadscentrum, terwijl rust, natuur en recreatie op een zelfde afstand noordelijk liggen. Indeling begane grond: Brede oprit met plaats voor vier auto's. Entree/hal met meterkast en toiletruimte. De keukenruimte bevindt zich aan de straatzijde, met een gerenoveerde hoekopstelling (nieuwe frontjes) voorzien van koelkast, oven (2024), vaatwasser (2025), inductie-kookplaat en close-in boiler (2023). In het midden van de woning is de trapopgang met daaronder een handige trapkast. Aan de tuinzijde een grote living met dubbele tuindeuren en prachtig zicht op achtertuin en vaarwater. Of op donkere winteravonden genietend van de warmte van de gevelkachel? De aangebouwde (oorspronkelijke) garage is omgebouwd tot een superhandig en ruime wasruimte (voorzien van elektrische vloerverwarming), compleet met vaste schuifwandkast, kitchenette en werkbladruimte. Boven deze ruimte is een zolderberging met extra veel opslagruimte, Naast deze aanbouw is een extra houten berging (ca. 6,0x2.75m) met lichtkoepel. Indeling 1e verdieping: Overloop. Aan de straatzijde een woningbrede ouderslaapkamer (ca. 16m²). De luxe badkamer is voorzien van een royale douchehoek, dubbele wastafel 2e toilet. Aan de tuinzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 14m² en ca. 9m². Indeling 2e verdieping: Overloop met opstelling wastafelmeubel, CV-combiketel, mechanische ventilatiepomp en omvormer van de zonnepanelen. Twee grote werk-/slaapkamers van ca. 14m² en ca. 15m². Een airco-unit (2,5kw) houdt de verdieping ook op hete zomerse dagen heerlijk koel. Bijzonderheden: De woning, gerealiseerd in 2010, staat op een ruim bemeten perceel van 286m² eigen grond. Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, HR+dubbele beglazing, moderne HR-combiketel (2019) en 20 zonnepanelen (2020, eigendom) maken de woning zeer energiezuinig (energielabel-A). Waterontharder. Elektrisch aangedreven zonwering aan achtergevel. Uitgebreide automatische groepenkast. Aan vaarwater gelegen met eigen aanlegsteiger! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
655 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8923

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.