Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Europaplein 3 f

8913EL Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 249.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 255.830

Koopprijs /m²: € 3.074

Fotogalerij

Europaplein 3 f Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op hoogte met uitzicht, comfort en de binnenstad binnen handbereik. Aan het Europaplein, op de 6e verdieping van appartementencomplex 'Baensein', bevindt zich dit verzorgd appartement met een prachtig vrij uitzicht over de Vosseparkwijk. Hier woont u levendig en centraal, terwijl u thuis juist geniet van rust, ruimte en een heerlijk gevoel van vrijheid. Vanaf het balkon ziet u hoe de stad langzaam ontwaakt, terwijl in de verte de daken van de Vosseparkwijk het straatbeeld vormen. Ondertussen wandelt of fietst u in enkele minuten naar de gezellige binnenstad met winkels, horeca en voorzieningen. Een locatie waar stedelijke dynamiek en comfortabel wonen mooi samenkomen. Het appartement beschikt over een prettige indeling en een fijne lichtinval, waardoor iedere ruimte aangenaam aanvoelt. Daarnaast zijn er praktische extra’s aanwezig die het woonplezier compleet maken: een eigen berging voor bijvoorbeeld extra opslag én een eigen garage, een zeldzaam pluspunt op deze centrale locatie. De voorgevel van het flatgebouw is in 2025 volledig vernieuwd met een moderne aluminium gevel, voorzien van HR++ beglazing. Hierdoor is het wooncomfort merkbaar verbeterd, zowel op het gebied van warmte- als geluidsisolatie. Zo geniet u binnen van rust en comfort, terwijl buiten het levendige Europaplein zich dagelijks afspeelt. Indeling: Zijentree aan de Bildtsestraat met beltableau, brievenbussen en video-intercomsysteem, voorportaal en toegang tot fietsenberging en eigen berging. Centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie. Woningentree: Op de 6e verdieping bevindt zich de entree van het appartement. Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit de grote lichte woonkamer heeft u een panoramisch uitzicht op het Europaplein en via de erker aan de zijde van de Bildtsestraat kunt u genieten van de middag en avondzon. De woonkamer vormt één geheel met de eetkamer waardoor er een heel ruimtelijk effect ontstaat. De woonkamer is van de slaapkamer gescheiden d.m.v. een niet dragende scheidingswand waarin zich een aantal inbouwkasten bevindt. Via een deur in deze scheidingswand is er rechtstreeks toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer heeft tevens een deur naar het balkon, welke over de gehele breedte van het appartement is gelegen. Eventueel zou één grote woonkamer die grenst aan het balkon ook mogelijk zijn. Volop lichtinval in een diepe mooie leefruimte. Van de huidige eetkamer kan dan eenvoudig een slaapkamer worden gemaakt. In de oorspronkelijke indeling van het appartement was dit ook in gebruik als slaapkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het balkon op het zuidoosten geeft een heerlijk rustig zicht over de Vosseparkwijk en is ook te bereiken via de keuken. Verder beschikt het appartement over een badkamer met ligbad, inloopdouche, aansluiting voor de wasmachine en een separate toiletruimte. De indeling is functioneel en efficiënt, ideaal voor hedendaags wooncomfort. Kenmerken - Bouwjaar: 1967 - Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m² - Balkon (gebouwgebonden buitenruimte): 9 m² - Eigen berging (6 m²) & garagebox (17 m²) inbegrepen - Gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie VvE Actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van circa € 400,- per maand (incl. tijdelijke verhoging voor de komende jaren). De hogere bijdrage is het gevolg van recente investeringen in het complex en draagt bij aan een goed en toekomstbestendig onderhoud. Een comfortabel appartement met een praktische indeling, mooi uitzicht en unieke extra’s zoals een eigen garage. Ideaal voor wie heerlijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 255.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.