Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Govert Flinckstraat 31

8932KN Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.353

Fotogalerij

Govert Flinckstraat 31 Leeuwarden
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30 eindwoning in het gewilde Huizum-West In het geliefde Huizum-West, op een steenworp afstand van het centrum maar toch met dat prettige dorpsgevoel, woon je in een rustige en betrokken straat waar buren elkaar echt kennen. Voorzieningen zoals station, scholen en uitvalswegen liggen dichtbij, terwijl de Govert Flinckstraat zelf juist die ontspannen, vriendelijke sfeer biedt. Deze jaren ’30 eindwoning uit 1934 combineert karakter en licht met verrassend veel praktisch gemak. Authentieke leefruimtes met een warm hart Achter de nette voortuin en de charmante jaren ’30 gevel kom je binnen in de hal met hoog plafond, meterkast, trapkast en het in 2024 vernieuwde toilet. Vanuit hier loop je door naar de leefruimtes, die met elkaar verbonden zijn maar toch elk hun eigen sfeer hebben. We stappen eerst de keuken binnen. Deze royale kamer heeft een karakteristiek balkenplafond en vormt het bruisende middelpunt van de woning, waar heerlijk getafeld kan worden met zicht op de tuin door de openslaande deuren. Via de ensuite deuren stap je de sfeervolle woonkamer in, eveneens met balkenplafond en compleet met lichte erker, inbouwkast, inbouwspotjes en de voormalige houtkachel die nog als stijlaccent aanwezig is (niet meer bruikbaar). Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met directe toegang tot de tuin. Binnen voelt alles licht, warm en toegankelijk, precies zoals een jaren ’30 huis hoort te zijn. Een tuin die uitnodigt tot ontspannen De onderhoudsvriendelijke achtertuin is strak en verzorgd, met een nette houten berging en een achterom. Via de openslaande deuren loopt de tuin mooi door vanuit de leefruimte. In de steeg kunnen de containers netjes uit het zicht worden geplaatst. Drie slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping De eerste verdieping biedt drie nette slaapkamers, allemaal met het charmante balkenplafond dat veel sfeer geeft. In 2025 zijn de stopcontacten op de overloop en in de kleine kamer vernieuwd. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafel, ligbad en douche, compleet en functioneel voor dagelijks gebruik. Opgeknapte zolder met extra mogelijkheden De opgeknapte zolder vormt een fijne bonusruimte voor hobby’s, werk of opslag, het dakraam zorgt voor daglicht en hier vind je tevens de C.V.-ketel (Remeha Avanta 28, 2017, eigendom). Pluspunten op een rij - In de geliefde wijk Huizum-West - Op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leeuwarden - Jaren ’30 sfeer met erker, ensuite deuren en balkenplafonds - Drie slaapkamers en complete badkamer - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom - Bijkeuken voor extra gemak - Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen, behalve voordeur (geschilderd in 2022) - Vernieuwd modern toilet (2024) - Eindwoning met extra licht en privacy - Rustige, betrokken straat met voorzieningen dichtbij Kortom: Een sfeervolle jaren ’30 eindwoning op een fantastische plek in Huizum-West, waar licht en karakter samenkomen met hedendaags comfort, een fijne gezinswoning op een plek waar je zó verliefd op wordt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
335 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.