Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Gymnasiumstraat 15

8932GT Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 259.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.030

Koopprijs /m²: € 3.597

Fotogalerij

Gymnasiumstraat 15 Leeuwarden
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters van het mooie "Liwwadden" opgelet! Aan de geliefde Gymnasiumstraat in Leeuwarden staat deze charmante eindwoning met een karakteristieke jaren ’30 uitstraling. Wat deze woning direct onderscheidt, is niet alleen de uitstraling, maar ook de staat van onderhoud: zowel het metselwerk, het dak, het schilderwerk als de binnen afwerking verkeren in een nette en verzorgde staat. De Gymnasiumstraat is een brede, rustig opgezette straat in een fijne woonomgeving, op korte afstand van de binnenstad. Hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd profiteert van rust en ruimte. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 72 m² en is gelegen op een perceel van 96 m². Een compact maar efficiënt ingedeelde woning, waarbij iedere vierkante meter functioneel benut is. Begane grond Via de entree kom je binnen in een nette hal met trapopgang en toegang tot de leefruimte. De woonkamer is licht en prettig van opzet en wordt aan de voorzijde gekenmerkt door een fraaie erker, die zorgt voor een aangename lichtinval en een levendig uitzicht op de straat. De afwerking is verzorgd en sluit goed aan bij de sfeer van de woning. De combinatie van de warme vloer, strakke wanden en de open indeling zorgt voor een comfortabele leefruimte waar je je direct thuis voelt. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de eetruimte en de open keuken. De keuken is modern en functioneel ingericht en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Door de open opstelling blijft er een fijne verbinding met de woonruimte. Aansluitend bevindt zich de badkamer op de begane grond. Deze is praktisch ingedeeld met een douche, wastafel en toilet. De afwerking is eenvoudig, maar de ruimte verkeert in een nette en verzorgde staat en is direct bruikbaar. Voor wie dat wenst, biedt dit tevens de mogelijkheid om deze in de toekomst naar eigen smaak te moderniseren. Via de achterzijde bereik je de stadstuin. Deze is keurig aangelegd, gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom. Een prettige buitenruimte waar je in de ochtend en middag van de zon kunt genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, elk met een eigen indeling en gebruiksmogelijkheden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, met uitzicht over de brede straat en de groene omgeving. De overige kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en maken de woning flexibel in gebruik. Ook op deze verdieping is de afwerking verzorgd en in lijn met de rest van de woning. Algemeen Deze woning combineert karakter, licht en een verzorgde staat van onderhoud met een zeer prettige ligging. Wonen aan de Gymnasiumstraat betekent genieten van een rustige woonomgeving met de levendigheid van het stadscentrum op korte afstand. - woonoppervlakte 72 m2 - perceeloppervlakte 96 m2 - algeheel in zeer goede staat van onderhoud - schilderwerk rondom 2025 - zeer gewilde woonstand - nabij alle voorzieningen en historisch stadscentrum - Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (2018 - eigendom) Een woning die direct vertrouwen geeft en klaar is voor een volgende bewoner.

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
270 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.