Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Harkemastate 21

8925HD Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: De Vos Makelaardij B.V.

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 4.338

Fotogalerij

Harkemastate 21 Leeuwarden
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendige, vrijstaande woning op een fantastische locatie aan open vaarwater, met vrij uitzicht op het Groene Sterpad. Met een royale, tuingerichte woonkamer, open keuken, slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond en twee grote slaapkamers boven, is deze woning ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen met extra ruimte. Bovendien is de woning altijd goed onderhouden. De fraai aangelegde tuin met vlonderterras en aanlegmogelijkheid voor een bootje maakt het plaatje compleet! De wijk Camminghaburen ligt aan de oostzijde van Leeuwarden en staat bekend als een vriendelijke woonomgeving voor zowel jong als oud. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, waaronder peuterspeelzalen, kinderdagverblijven, basisscholen, sport- en zorgfaciliteiten en een veelzijdig winkelcentrum met uitstekende parkeerfaciliteiten. Recreatiegebied de Groene Ster bevindt zich - net als het treinstation Camminghaburen - op loopafstand loopafstand. Het centrum van Leeuwarden is per fiets binnen een kwartier te bereiken. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde, binnenkomst in hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, slaapkamer op begane grond en bijkeuken/wasruimte. De woonkamer ligt over de gehele lengte van de woning en heeft aan de voorzijde een ruime open keuken (Bulthaup) in hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde biedt de woonkamer een fijne, lichte zithoek met houtkachel. Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De slaapkamer op de begane grond is ruim 15 m2 groot en heeft een moderne badkamer en-suite welke is uitgerust met een wastafel en inloopdouche met bankje. De bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen, wasbak en cv-ketel (2003), geeft toegang tot de garage. De garage is geïsoleerd en beschikt over een lichtkoepel en een elektrische deur aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er een loopdeur naar de achtertuin. Tuin: De fraai aangelegde, groene achtertuin is gelegen op het noorden en is maar liefst 15 meter diep en 17 meter breed. Aan de waterzijde ligt een vlonderterras en er is gelegenheid voor het aanleggen van een boot. De walbeschoeiing is in 2019 vernieuwd. Verder is in de tuin een houten berging met overkapping aanwezig. Aan de voorzijde kan op eigen oprit worden geparkeerd. Eerste verdieping: Centrale overloop van waaruit toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 15 m2 groot en beschikt over een ruime vaste kast en extra opbergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 16,5 m2 groot en heeft eveneens veel opbergruimte achter de knieschotten. De badkamer is voorzien van een groot dakraam en is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Goed om te weten: - bouwjaar 1991 - 136 m2 woonoppervlakte - 527 m2 eigen grond - energielabel C - ruime geïsoleerde garage - gelegen aan vaarwater en met vrij zicht op het Groene Sterpad - mogelijkheid tot aanleggen bootje - walbeschoeiing vernieuwd in 2019 - op korte afstand van recreatiegebied "De Groen Ster" - schilderwerk 2023 (onderhoudscontract aanwezig)

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
527 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
255 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8925

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.