Direct naar de inhoud
Logo van Struiksma Makelaars Sneek

Harlingerstraatweg 31

8913AC Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: POPMA MAKELAARS

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.032

Fotogalerij

Harlingerstraatweg 31 Leeuwarden
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer goed onderhouden, vrijstaande villa (Rijksmonument), deel uitmakend van een complex van tien villa's in houtskeletbouw uit Oostenrijk, gebouwd in de winter van 1922-'23 in de Chaletstijl. De huidige eigenaren hebben deze sfeervolle woning in 2006 aangekocht en onder toeziend oog van Monumentenzorg geheel gerenoveerd, geïsoleerd (energielabel C) en modern afgewerkt. Sindsdien is de woning professioneel onderhouden. Begane grond: Entree met vestibule. Meterkast. Hal met trapopgang en modern toilet met fonteintje. Ruime woonkamer (ca. 42m2) voorzien van fraaie massieve planken vloer, met erker in voor- en zijgevel en openslaande tuindeuren en een tuindeur aan de achterzijde. De ramen zijn voorzien van kleine roedeverdeling en HR++ isolatieglas en glas-in-lood bovenlichten in dubbel glas. Gestuukte wanden en -plafond met inbouwspots. Open keuken (ca. 16m2), voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, met Siematic keukeninrichting met een Belgisch hardstenen werkblad en inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasmachine (Miele, 2025), koeler, combimagnetronoven en veel bergruimte. Vanuit de keuken toegang tot kelder met de opstelling van de cv-combiketel en bergruimte. Aangebouwde bijkeuken (ca. 9m2), voorzien van wasmachine en wasdroger aansluiting, met deur naar oprit en doorgang naar de aangebouwde berging (ca. 10m2) met tuindeur. Achtertuin op het zuiden met terras en borders en achterom langs de woning naar de Harlingerstraatweg. Parkeergelegenheid met laadmogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein achter een elektrisch bedienbaar hek. 1e verdieping: Overloop, bereikbaar via een gemakkelijk beloopbare, luie trap, met trapkast. Slaapkamer (12,6m2) aan de voorzijde met ruime ingebouwde kast en met toegang tot balkon. Slaapkamer (14,6m2) aan de achterzijde met twee royale inbouwkasten en balkon aan de zijgevel. Ruime badkamer (10m2), voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, ligbad (whirlpool), douchecabine, 2e toilet (wandcloset) en een dubbel wastafelmeubel. Ramen met kleine roedeverdeling en sierluiken aan de buitenzijde. 2e verdieping: Trapopgang met dakkapel naar overloop. Ruime slaapkamer (15m2) aan de voorzijde voorzien van twee grote dak-/kantelramen. Moderne badkamer (ca. 5,5m2), voorzien van dakkapel, ingericht met ligbad, toilet (wandcloset), douchecabine en wastafelmeubel. Slaapkamer (15m2) aan de achterzijde. Zolder: Bergzolder over de gehele diepte van de woning, bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop. Info: Energielabel C. Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing. Vloer- en bodemisolatie. Gevel- en dakisolatie. Alle installaties (gas, water, elektra en verwarming) vernieuwd in 2006. Elektrische installatie met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, laadpunt t.b.v. elektrische auto. 8 zonnepanelen (2400 Wp). CV Nefit Proline (CW5) HR-combiketel 2019; eigendom. Twee mechanische ventilatieboxen. Achtergevel in 2025 grotendeels vernieuwd (met garantie). Bouwjaar 1923. Eigen grond 307m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 186m2. Overig inpandige ruimte ca. 22m2. Inhoud ca. 746m3. Deze charmante en indrukwekkende villa uit 1923, heeft een modern afwerkingsniveau en ligt in een gewilde woonomgeving in het westen van de stad! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
746 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HR (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.