Direct naar de inhoud
Logo van De Vos Makelaardij B.V.

Huizum-Dorp 16

8934BP Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.350

2% overdrachtsbelasting (€ 3.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 180.350

Koopprijs /m²: € 1.620

Fotogalerij

Huizum-Dorp 16 Leeuwarden
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans in Huizum-Dorp voor de ervaren klussers. Deze in 1750 gebouwde hoekwoning valt onder de noemer kluswoning en vraagt specifiek om twee rechterhanden. Zie jij het zitten je handen uit de mouwen te steken om van dit huis een mooi thuis te maken en vind je de geschiedeins van het huis ook belangrijk? Dan is dit absoluut een kans! Groot voordeel is dat je alles naar eigen smaak kunt inrichten. Huizum Dorp; het meest pittoreske stukje Leeuwarden is een dorp in de stad. Dit kleine stadsdeel ademt nog altijd de sfeer en de rust van "toen". Niet voor niets werd deze straat in het boek 'de 100 mooiste plekjes van Friesland' als een van de eerste genoemd. Huizum-Dorp 16 is een pand met historie. Zie onderstaande beschrijving uit het boekje 'Voetstappen door Huizum' uitgegeven door het HCL (Historisch Centrum Leeuwarden). "Huizum Dorp 16, 65 en 66 Het Slotje Op de hoek van de Tijnjedijk en het straatje dat naar de kerk voert, staat een drietal wit gesausde huizen die door hun uiterlijk opvallen. Onderzoek heeft uitgewezen dat het geheel rond 1750 gebouwd is als één woning. Het huis heeft als woning gediend voor allerlei belangrijke, veelal adellijke, personen. Het is rond 1830 zelfs grietmanshuis geweest (grietman = burgemeester) toen het eigendom was van jonkheer Vitus Valerius van Cammingha, die tot 1851 grietman van Leeuwarderadeel was. Waarschijnlijk werd het huis toen ook met het rechter, tussen tuitgevels dwarsgeplaatste deel uitgebreid. In 1888 ging het toen in drie afzonderlijke huizen opgedeelde pand in de verkoop. De twee opvallend grote dakkajuiten zijn in 1911 aangebracht. Wie even de Tijnjedijk inloopt ziet aan de linkerhand de eerdergenoemde vestiging van Intratuin en daar tegenover op een elektriciteitskast een portret van Jan Slauerhoff, gemaakt door streetartist Roy Schreuder. Op het parkeerterrein erachter heeft de haardenfabriek van Faber gestaan. Deze fabriek, in 1844 in Franeker gesticht en in 2001 naar Heerenveen verhuisd, had vanwege de vele uitvindingen landelijke faam". Indeling van de woning: Begane grond: - entree/gang - eenvoudige doucheruimte - toilet - woonkamer en suite van circa 27,3 m2 - slaapkamer circa 7 m2 - eenvoudige dichte keuken circa 6,4 m2. - inpandige garage/hobbyruimte circa 16,5 m2. Verdieping: - overloop - slaapkamer 1 van circa 6,2 m2 aan de voorzijde - slaapkamer 2 van circa 6,3 m2 aan de voorzijde - slaapkamer 3 van circa 10,3 m2 aan de achterzijde - slaapkamer 4 van circa 8,7 m2 aan de achterzijde - slaapkamer 5 van circa 6,6 m2 aan de straatzijde Algemeen: - kluswoning (achterstallig onderhoud zowel binnen als buiten) - houd er rekening mee dat alles moet worden aangepakt - gebruiksoppervlakte wonen ca. 108 m2 en inhoud ca. 415 m3 - perceel 155 m2 eigen grond - energielabel G geldig tot 10-06-2035 - de woning wordt verkocht "As is where is" De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 175.000

Kosten koper (geschat): € 5.350

2% overdrachtsbelasting (€ 3.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 180.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
415 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Geen spouw
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8934

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.