Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Jan Jelles Hofleane 99

8915HS Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 2.540

Fotogalerij

Jan Jelles Hofleane 99 Leeuwarden
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jan Jelles Hofleane 99 – Hoekwoning met uitzicht, zon en ruimte Welkom aan de Jan Jelles Hofleane 99 – een verrassend ruime hoekwoning aan de rand van Leeuwarden, met een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Hier woon je rustig, met veel privacy en een zonnige tuin op het zuiden. De woning beschikt over een eigen garage, een vrijstaande schuur én recent professioneel schilderwerk. Kortom: een heerlijk gezinshuis met een ideale ligging. Rustig wonen aan de westkant van de stad Deze woning ligt in het groene en rustige Westeinde, een wijk die geliefd is om haar ruimte, kindvriendelijke karakter en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten fietsen sta je in de binnenstad van Leeuwarden, en ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en medische diensten zijn allemaal dichtbij. Tegelijkertijd woon je hier aan een rustige straat, met enkel bestemmingsverkeer en uitzicht op het open landschap, een zeldzame combinatie. Binnenkijken? Dit is de indeling: Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de grote raampartij, wat zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht op het groen. Aan de achterzijde is de keuken geplaatst, compleet met kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Extra handig is de directe toegang tot de trapkast, ideaal als voorraadruimte. Vanuit de keuken stap je via openslaande deuren zo de tuin in. Daarnaast biedt de centrale hal toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste etage vind je drie slaapkamers. De ruime kamer aan de achterzijde loopt over de volle breedte van de woning. De twee kamers aan de voorzijde zijn perfect als kinderkamer, thuiswerkkamer of juist als walk-in closet. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en als kers op de taart: een sunshower met infraroodfunctie. Op de overloop bevindt zich een praktische inbouwkast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een royale vierde kamer, waar ook de aansluiting voor het witgoed te vinden is. Op de overloop heb je toegang tot een berging, waar zich de cv-installatie van Netfit (2023, eigendom) bevindt. In de knieschotten is daarnaast nog extra bergruimte beschikbaar. Buitenleven op het zuiden De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk geniet je hier van rust en veel zon. De tuin is ook via een achterom te bereiken en beschikt over een vrijstaande schuur én optioneel een eigen garage. De woning, schuur en garage zijn in 2025 nog geschilderd door een erkend schilder, dat is zorgeloos verhuizen! Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning met vrij uitzicht over de landerijen - Zonnige tuin op het zuiden met achterom - Vrijstaande schuur - Cv-installatie Netfit uit 2023 (eigendom) - Energielabel C - Alle ramen (m.u.v. zolder) voorzien van HR++-glas - Moderne badkamer, inclusief sunshower met infraroodfunctie - Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Rustige ligging in het groene Westeinde, dichtbij alle voorzieningen - Garage (vrijstaand steen) Optioneel Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of Jan Jelles Hofleane 99 jouw volgende thuis is!

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
429 m³
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8915

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.