Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Jan van de Capellestraat 2

8932HM Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 2.922

Fotogalerij

Jan van de Capellestraat 2 Leeuwarden
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in deze charmante instapklare woning. Welkom aan de Jan van de Capellestraat 2 in Leeuwarden: een karakteristieke eindwoning waar oud en nieuw op een prettige manier samenkomen, ideaal als starterswoning. Deze gezellige straat ademt rust, maar ligt toch heerlijk centraal. Met winkels, scholen, openbaar vervoer en het stadscentrum op korte afstand woon je hier midden in het gemak van de stad, terwijl de sfeer nog dorps aanvoelt. Aankomst en entree De woning ligt aan een autoluwe straat met een karakteristieke uitstraling. De gevel met hoge ramen en de kenmerkende kapvorm zorgen direct voor een warme eerste indruk. Binnenkomst is via de hal, waar zich de meterkast met moderne groepenkast bevindt, evenals het toilet, de trapopgang naar boven en de toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer De woonkamer is licht en sfeervol, met een nette laminaatvloer en een hoog balkenplafond dat een ruimtelijk gevoel geeft. Dankzij de grote ramen met HR++-glas valt er veel daglicht binnen. De gashaard is niet meer in gebruik, maar vormt nog altijd een charmant detail in de ruimte. De radiatoren zijn op maat gemaakt en geheel nieuw, wat zorgt voor een modern en verzorgd geheel. Keuken De gesloten moderne keuken is praktisch ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Er is ruimte voor een losse vaatwasser en koelkast. De oude schouw is dichtgemaakt en extra geïsoleerd maar nog goed zichtbaar: een sfeervolle herinnering aan de originele indeling van het huis. De gasmeter bevindt zich in de hoek van de keuken, een wat aparte plek maar typisch voor dit soort schipperswoning. Buitenruimte Voor de woning ligt een beschutte tuin op het oosten. Hier geniet je in de ochtend van de eerste zonnestralen met een kop koffie, en later op de dag is het een prettige, koele plek om buiten te zitten. De berging is op maat gemaakt en kan worden gebruikt om fietsen te stallen en je tuinstoelen en gereedschap op te bergen. Verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met de cv-ketel (Intergas, uit 2021 en geïnstalleerd in 2022). De badkamer is functioneel en netjes, voorzien van een ligbad, douche met thermostaatkraan, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Slaapkamers Er zijn twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over een eigen inloopkast: ideaal voor wie van ruimte en overzicht houdt. De tweede slaapkamer is licht en praktisch ingericht met een inbouwkast over de gehele breedte voor extra bergruimte. Deze kamer is daarmee perfect als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Pluspunten op een rij: - Instapklare woning - Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en nette laminaatvloer - Nieuwe radiatoren en HR++-glas - Bijzonder zuinig voor de leeftijd: energielabel C, bijna een B. - De woning is voorzien van bodemisolatie, dakisolatie en muurisolatie - Cv-ketel Intergas (2021, geplaatst in 2022, eigendom) - Twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast - Op grootste slaapkamer bevindt zich een brandraam - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting - Nette tuin op het oosten met berging - Moderne groepenkast en glasvezelaansluiting - Rustige ligging nabij centrum en voorzieningen Samenvatting Deze charmante eindwoning aan de Jan van de Capellestraat is er eentje met karakter én comfort. Met twee slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een tuin op het oosten is dit een heerlijke plek voor wie de stadse levendigheid zoekt, maar graag thuiskomt in een rustige straat. De combinatie van authentieke details en modern gemak maakt dit huis tot een warm en fijn geheel: helemaal klaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen verhaal willen beginnen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
265 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.