Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Johan Willem Frisostraat 5

8933BN Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Johan Willem Frisostraat 5 Leeuwarden
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fraaie woonstand, in de geliefde en historische Oranjewijk, staat dit karakteristieke en royale twee-onder-een-kap herenhuis. De woning beschikt over veel authentieke elementen, zoals fraaie glas-in-loodramen, karakteristieke schouwen en sierlijke plafonds met ornamenten, die samen zorgen voor een sfeervolle en unieke uitstraling. De woning kenmerkt zich daarnaast door een woonoppervlakte van 201 m², 4 ruime slaapkamers en een heerlijke stadstuin met achterom via een eigen overdekte steeg. De Oranjewijk, een prettige wijk gelegen nabij de Emmakade, staat bekend om haar statige architectuur, groene straten en centrale ligging dichtbij het stadscentrum. Alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, supermarkten, ziekenhuis en het station bevinden zich op loopafstand. De wijk beschikt over een buurthuis, een bloeiende wijkvereniging en speeltuin. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde, binnenkomst in tochtportaal met meterkast en doorgang naar de achterliggende hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder (4,6 m²). De woonkamer bevindt zich rechts van de hal en betreft een voormalige kamer en suite. De voorkamer heeft een ruime erker met prachtige glas-in-lood-ramen en is voorzien van een schouw met elektrische haard. Ook de achterkamer heeft een schouw met gashaard. De plafonds zijn uitgevoerd met fraaie ornamenten. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken, toegankelijk vanuit zowel de hal als de woonkamer, bevindt zich aan de de achterzijde van de woning, is eenvoudig ingericht en biedt ruimte voor een eethoek. Achter de keuken is de bijkeuken met loopdeur naar de achtertuin aanwezig. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, beschikt over terrassen waar het prettig vertoeven is. Er is een achterom via de eigen, overdekte steeg naast de woning. Deze steeg is thans in gebruik als berging. Eerste verdieping: Overloop van waaruit toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is 17,5 m² groot en beschikt over inbouwkasten, een wastafel, schouw en fraaie glas-in-loodramen. De slaapkamer aan de achterzijde is 18,2 m² groot en beschikt over een wastafel, schouw, inbouwkasten en heeft een kunststof kozijn. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon. De badkamer is keurig (ca. 15 jaar oud) en is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Tweede verdieping: Middels een bordestrap wordt de tweede verdieping bereikt. Vanuit de overloop zijn beide slaapkamers op de tweede verdieping bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim (20 m²), heeft een wastafel en geeft toegang tot de wasruimte met pantry. De slaapkamer aan de achterzijde is 15,3 m² en heeft een wastafel en inbouwkast. Goed om te weten: - 201 m² woonoppervlakte - energielabel D - 24 zonnepanelen - deels voorzien van kunststof kozijnen - cv ketel 2021 - 4 ruime slaapkamers

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
888 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8933

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.