Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Johan Winklerwei 96

8915GD Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.304

Fotogalerij

Johan Winklerwei 96 Leeuwarden
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Johan Winklerwei 96, Comfort, ruimte en genieten in het groen van Leeuwarden! Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met een sfeervolle tuin, gelegen in een kindvriendelijke omgeving én dicht bij alle voorzieningen? Dan is deze woning aan de Johan Winklerwei 96 in Leeuwarden absoluut iets voor jou! Hier woon je in het gezellige Westeinde, een geliefde wijk met volop groen, winkels en scholen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen ben je bovendien zo de stad uit of richting het prachtige Friese buitengebied. De woning zelf biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime keuken, een heerlijke tuin met zonnescherm over de volle breedte én een praktische zolder is dit een ideale gezinswoning. Graag neem ik je mee door de woning. Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval op. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, een handige berging, een grote voorraadkast, de trapopgang en de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een brede raampartij aan de tuinzijde die zorgt voor veel daglicht en een mooi uitzicht op je zonnige tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken: een fijne plek om te koken, met uitzicht op de voortuin en de rustige straat. De keuken is uitgerust met veel kastruimte, een inductiekookplaat en ruim werkblad. We lopen door naar de eerste verdieping. Op deze etage bevinden zich vier lichte slaapkamers, elk voorzien van grote ramen. De moderne badkamer is uitgerust met een luxe hoekbad, wastafelmeubel, toilet en handige opbergruimte. Vervolgens nemen we de trap naar de tweede verdieping. Hier kom je in een grote open ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er volop bergruimte op zolder. Via een deur bereik je een afgesloten kamer die eerder dienstdeed als slaapkamer, studeerkamer en kantoorruimte. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerkers of als hobbykamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! En dan de achtertuin... De op het zuiden gelegen tuin is een heerlijk verlengstuk van de woning. Dankzij de strakke betegeling en groene erfafscheiding is het hier heerlijk ontspannen en onderhoudsvriendelijk wonen. Het brede zonnescherm biedt fijne beschutting tijdens warme zomerdagen. Ook vind je een berging met stroomvoorziening in de tuin. Ideaal voor het opbergen van je tuingereedschap. Aangrenzend bevindt zich een prachtig park met diverse waterpartijen, een fontein, bruggetjes en volop groen. Hier kun je heerlijk wandelen, buitensporten, of spelen in de pannakooi – een heerlijke plek voor jong en oud! Bijzonderheden: - Ruim en praktisch ingedeeld met maar liefst 5 slaapkamers! - Ideaal voor jonge gezinnen - 11 zonnepanelen (huur, geplaatst door HalloStroom in 2022 – wordt niet afgekocht) - Cv-ketel via de Energiewachtgroep, huur en onderhoudskosten: €46,25 per maand (sinds oktober 2013) – overnamekosten worden door verkopers betaald - Gelegen nabij uitvalswegen, winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
436 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8915

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.