Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Kamgras 104

8935EP Leeuwarden • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.637

Fotogalerij

Kamgras 104 Leeuwarden
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij uitzicht, volop privacy en wonen aan het water. Stel u voor: ’s ochtends koffie in de zon, uitkijkend over het water. Geen inkijk. Geen directe achterburen. Alleen rust, ruimte en lucht. Aan een rustige en kindvriendelijke straat staat deze verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning (circa 127 m²) met vier volwaardige slaapkamers, een uitbouw aan de voorzijde en een zonnige achtertuin op het zuiden — direct grenzend aan het water. Hier woont u vrij én centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. DE WONING Deze degelijk gebouwde woning (bouwjaar 1975) is met zorg bewoond en goed onderhouden. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2022. Dankzij HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie woont u hier comfortabel (energielabel C). De uitbouw aan de voorzijde heeft de begane grond merkbaar vergroot en creëert een sfeervolle eetkamer — een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, thuis te werken of samen te komen met familie en vrienden. De woonkamer is aangenaam licht en biedt een prachtig zicht op de tuin en het water, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De keuken is praktisch ingericht in een lange opstelling met een kastenwand en biedt volop werk- en bergruimte. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is dit een ideale gezinswoning die bovendien flexibel en toekomstbestendig is. BUITENLEVEN De achtertuin is fraai en zonnig gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water. Hier geniet u in alle seizoenen van privacy, vrij uitzicht en een blijvend open karakter. Geen directe achterburen en geen toekomstige bebouwing achter de woning — dat vrije gevoel blijft. Een plek waar u in alle rust kunt ontspannen, terwijl kinderen veilig kunnen spelen. Parkeren kan eenvoudig voor de deur. DE OMGEVING De woning is gelegen aan Kamgras 104 in Leeuwarden, in een prettige en ruim opgezette woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen. De rustige verkeerssituatie maakt dit een ideale plek voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en supermarkten. Ook winkelcentra en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het gezellige en historische centrum van Leeuwarden, met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere de N31 snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. INDELING Begane grond: Entree in ruime hal met toilet. Lichte woonkamer met zicht op de tuin en het water. Keuken in lange opstelling met kastenwand. Gezellige eetkamer in de uitbouw aan de voorzijde. Eerste verdieping: Trapopgang naar ruime overloop. Twee ruime slaapkamers. Moderne badkamer met inloopdouche, zwevend closet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Trapopgang naar overloop met twee volwaardige slaapkamers. Extra bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Vrij gelegen aan de achterzijde, direct aan het water; - Geen directe achterburen en blijvend vrij uitzicht; - Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy; - Uitgebouwd aan de voorzijde met extra eetkamer; - Circa 127 m² woonoppervlak met vier ruime slaapkamers; - Moderne badkamer; - HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie; - Schilderwerk uitgevoerd in 2022; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m² en m³ dient daarom nadrukkelijk als indicatief te worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.