Direct naar de inhoud
Logo van ABO Makelaars Peter de Vries

Kanaalstraat 2 bv

8933AL Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: De Vos Makelaardij B.V.

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 2.709

Fotogalerij

Kanaalstraat 2 bv Leeuwarden
Foto 107
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Brugwachter Er zijn huizen. En er zijn iconen. Op de hoek van de Kanaalstraat en de Zuidergrachtswal staat De Brugwachter – een rijksmonument uit 1906 met een verhaal, een ziel en een uitstraling die je zelden tegenkomt. Gebouwd als brugwachterswoning, gecombineerd met politiepost en brandweerfunctie, ontworpen door gemeentearchitect W.C.A. Hofkamp in eclectische stijl met invloeden van de Neo-Hollandse Renaissance. Dit is geen standaard monument. Dit is een markant stadsbeeld. Met zijn speelse daklijn, siermetselwerk, karakteristieke topgevels en prominente ligging aan het water vormt het pand al ruim een eeuw een herkenningspunt in Leeuwarden. En vandaag de dag is het een uitzonderlijk veelzijdige woonkans. Drie entrees. Twee werelden. Eén bijzonder geheel. Wat De Brugwachter uniek maakt is de indeling. Het pand bestaat uit twee delen met ieder een eigen voordeur(en). Dat maakt het object uitzonderlijk geschikt voor kangaroo wonen, mantelzorg, wonen en werken aan huis, dubbele bewoning of gedeeltelijke verhuur. En toch voelt het als één statig geheel. De bovenwoning – monumentale elegantie Via de eigen entree aan de zijkant bereik je de bovenwoning. De prachtige trap leidt naar een indrukwekkend portaal waar direct de sfeer voelbaar is. Op deze verdieping bevinden zich een sfeervolle keuken, een bijzonder toilet, een schitterende kamer en-suite en toegang tot een fijn dakterras. De kamer en-suite is werkelijk een plaatje. Originele paneeldeuren, en-suite deuren, klassieke verhoudingen, fraaie schouw en een prachtige lichtinval geven deze ruimte grandeur. Hier proef je het begin van de twintigste eeuw, maar met het comfort van nu. En wat een uitzicht, op de kruising van 2 stadsgrachten en de fraaie Monumentale 1e Kanaalsbrug (die nu wordt gerenoveerd). Via een fraaie monumentale trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers waarvan één met een balkon en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Ook op deze verdieping zijn authentieke elementen behouden gebleven die de sfeer versterken. Een woonlaag die rust en karakter uitstraalt. De begane grond – stijlvol en multifunctioneel De begane grond heeft een eigen voordeur aan de voorzijde en zijkant en kan volledig zelfstandig functioneren. Hier tref je een prachtige leefruimte met hoge plafonds en een stijlvolle betonvloer. Daarnaast zijn er meerdere ruimtes die flexibel te gebruiken zijn, waaronder een separate werkkamer. Ook bevinden zich hier een toilet en een compacte keukenopstelling. Een wederom een fraaie trap naar boven leidt naar een zeer ruime slaapkamer en volop bergruimte. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich nog een plaatsje met vrijstaande stenen dubbele berging. Voldoende ruimte voor fietsen. De sfeer beneden is modern en strak, maar passend bij het monumentale karakter. Deze verdieping leent zich perfect voor praktijk of kantoor aan huis, atelier, zelfstandige woonruimte, gastenverblijf of verhuur. De combinatie van zelfstandigheid en verbinding met de bovenwoning maakt dit deel bijzonder waardevol. Architectuur met karakter Het exterieur is grotendeels in originele staat behouden gebleven. De gevels zijn opgetrokken in Waalsteen met zandstenen accenten en siermetselwerk. De topgevels met pinakels, diamantkoppen en de omlopende sierband onder de daklijst zorgen voor een levendig en rijk straatbeeld. De ligging bij de brug en het water is geen toeval: de woning is zo gepositioneerd dat zowel het Nieuwe Kanaal als de Oosterstadsgracht goed te overzien zijn. Het pand had niet alleen een woonfunctie, maar ook een toezichthoudende rol in de stad. Binnen zijn diverse originele elementen bewaard gebleven, waaronder monumentale trappen met gedraaide balusters, paneeldeuren in geprofileerde omlijstingen, klassieke kamer en-suite indelingen en authentieke details in plafonds en afwerkingen. Het is deze combinatie van historie en leefbaarheid die De Brugwachter zo bijzonder maakt. Wonen op een markante locatie De ligging is iconisch. Aan het water. Bij de brug. Met zichtlijnen die al meer dan een eeuw onderdeel zijn van het Leeuwarder stadsbeeld. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de binnenstad, voorzieningen, scholen en uitvalswegen. Een centrale plek met karakter en rust. Voor wie is dit object? Voor liefhebbers van monumenten. Voor ondernemers die ruimte zoeken. Voor gezinnen die samen maar toch apart willen wonen. Voor mensen die niet standaard willen wonen. Aanvullende informatie voor beleggers of combinatie wonen/verhuur De Brugwachter biedt een uitzonderlijke kans voor kopers die wonen willen combineren met rendement. Door de aanwezigheid van twee zelfstandige entrees en twee duidelijke woonzones is het object uitermate geschikt voor gedeeltelijke verhuur, verhuur van de begane grond als praktijkruimte, dubbele bewoning of combinatie van eigen bewoning met verhuur. De monumentale status en markante ligging maken het pand onderscheidend binnen het hogere segment van de huurmarkt. De combinatie van historie, zelfstandigheid van de woonlagen en multifunctionele mogelijkheden zorgt voor flexibiliteit in gebruik en toekomstbestendigheid. Monumentnummer: 519765 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
286 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
1227 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8933

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.