Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Kleine Hoogstraat 26

8911HE Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 3.102

Fotogalerij

Kleine Hoogstraat 26 Leeuwarden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de charmante en karakteristieke Kleine Hoogstraat, midden in het historische hart van Leeuwarden, bevindt zich deze bijzonder sfeervolle en royale stadswoning. Hier woont u letterlijk tussen monumentale panden, authentieke straatjes en het levendige stadscentrum, met winkels, horeca en cultuur op loopafstand. Tegelijkertijd ervaart u rust en privacy in een straat met een intiem en besloten karakter. Deze markante eindwoning uit 1882 maakt onderdeel uit van het beschermd stadsgezicht en valt direct op door de fraaie gevel en unieke hoekligging. Binnen treft u een verrassend ruime en lichte woning met maar liefst circa 166 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere woonlagen, inclusief kelder en zolder. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waarbij karakter en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze zijn gecombineerd. De grote raampartijen, hoge plafonds en lichte afwerking zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. Een woning als deze komt zelden beschikbaar op zo’n centrale en geliefde locatie. Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de trapopgang. De woonkamer is een absolute eyecatcher: een lichte leefruimte met meerdere raampartijen rondom, waardoor u een prachtig zicht heeft op de sfeervolle straatjes van de binnenstad. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. De combinatie van hout, licht en ruimte geeft deze verdieping een warme en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. Deze ruimte is volledig gemoderniseerd en multifunctioneel ingericht, waardoor zij zich uitstekend leent voor diverse gebruiksmogelijkheden. Zo kan de kelder uitstekend dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Dankzij de vele ramen rondom is er bovendien sprake van verrassend veel natuurlijke lichtinval, wat deze verdieping bijzonder prettig en volwaardig maakt. Daarnaast bevindt zich hier een stijlvolle badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook is er een praktische bergruimte aanwezig, waar onder andere de boiler is gesitueerd en tevens de aansluitingen voor witgoed zijn ondergebracht. De kelder is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met prachtige schuif-paneeldeuren naar een royale tweede woonkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog een slaapkamer en een luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De afwerking is strak en eigentijds, passend bij de rest van de woning. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dit betreft een geheel open ruimte, voorzien van twee dakkapellen, een lichtkoepel en een dakraam, waardoor ook deze verdieping verrassend licht en aangenaam is. De ruimte is geheel naar eigen wens in te delen en leent zich uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden. Daarnaast bevindt zich hier een separate ruimte met de cv-opstelling. Kortom: een verrassend ruime en strak afgewerkte stadswoning, waar karakter en hedendaags wooncomfort samenkomen op een unieke locatie in het historische hart van Leeuwarden. Indeling o.a.: Kelder: - gemoderniseerde multifunctionele ruimte (ca. 26 m²) - stijlvolle badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche - berging met opstelling boiler en witgoedaansluiting Begane grond: - entree, ruime hal - modern toilet met fonteintje - ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval (ca. 22 m²) - moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 11 m²) 1e verdieping: - ruime overloop - ruime tweede woonkamer, geheel zelf in te delen (ca. 23 m²) - eerste slaapkamer aan achterzijde (ca. 8 m²) - luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet Zolderverdieping: - royale open zolderverdieping (ca. 35 m²) - veel natuurlijk lichtinval door de twee dakkapellen, lichtkoepel en het dakraam - cv-opstelling Algemeen: - bouwjaar 1882 - beschermd stadsgezicht - woonoppervlak 166 m² - perceeloppervlakte 56 m² eigen grond - energielabel D (geldig t/m 31-12-2030) - Intergas HR cv-ketel (2012, eigendom) - Elektrische Bosch boiler (Februari 2026, eigendom) - zeer goed onderhouden

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
573 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8911

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.