Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Kwartelstraat 48

8916BP Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 2.626

Fotogalerij

Kwartelstraat 48 Leeuwarden
Foto 95
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30 woning met karakter, tuin én 7 slaapkamers – Kwartelstraat 48, Leeuwarden Welkom aan de Kwartelstraat 48 in het mooie Leeuwarden, gelegen in de geliefde en karakteristieke Vogelwijk. Deze prachtige jaren ’30 tussenwoning heeft het allemaal: een authentiek uiterlijk, originele glas-in-loodramen, hoge plafonds én voldoende ruimte voor het hele gezin met maar liefst zeven slaapkamers. Een sfeervolle woning vol karakter, klaar voor een nieuwe eigenaar. Wonen in de Vogelwijk – sfeervol, kindvriendelijk en centraal gelegen De Vogelwijk is één van de populairste wijken van Leeuwarden. Hier woon je in een rustige en groene omgeving met een karakteristiek straatbeeld vol jaren ’30 woningen. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. Ook het bruisende stadscentrum ligt op slechts enkele minuten fietsen. De wijk is goed ontsloten met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen richting onder andere Drachten, Heerenveen en Groningen. Een ideale plek voor gezinnen of voor wie graag ruim en centraal wil wonen. Indeling van de woning We betreden de woning via het tochtportaal, met stijlvolle wanden van Italiaans marmer en een terrazzo vloer. Hier bevindt zich ook de meterkast. Aansluitend komen we in de centrale hal, waar de vloer vanuit het tochtportaal doorloopt en de prachtig hoge plafonds je welkom heten. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de kurkdroge kelder, de keuken en de woonkamer. Sfeervolle en suite woonkamer De woonkamer is een echte eyecatcher: hoge balkenplafonds, een klassieke schouw met marmeren elementen en een gezellige gashaard. De en suite-indeling scheidt de woon- en eetkamer met originele schuifdeuren en praktische inbouwkasten. De glas-in-loodramen aan zowel de voor- als achterzijde versterken het authentieke karakter van de woning. Via de openslaande deuren stap je zo in de groene mooi aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten – ideaal voor een avond in de zon. De tuin is ook bereikbaar via een achterom – wel zo praktisch! Keuken, bijkeuken en berging De separate keuken is netjes ingericht en beschikt over een vierpits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie, een prachtig wit marmeren aanrechtblad en servieskast met Belgisch hardstenen blad. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken, waar zich de cv-installatie (HR Solide, 2010) bevindt. De aangebouwde berging is ideaal voor het stallen van fietsen en gereedschap. De groene en mooi aangelegde tuin is ook bereikbaar via een achterom – wel zo praktisch! Eerste verdieping – vier slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vinden we vier slaapkamers, waarvan drie met handige inbouwkasten. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken daarnaast over een eigen wastafel en toegang tot het balkon. Ook de kleinere kamer aan de voorzijde heeft een balkon en leent zich uitstekend als werk- of studeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel en is keurig onderhouden. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping – drie slaapkamers en bergruimte De tweede verdieping biedt ruimte aan nog eens drie slaapkamers, een grote berging en de geiser voor het bad. Deze verdieping is multifunctioneel: ideaal als logeerkamer, thuiskantoor, atelier of hobbyruimte. Via de vlizotrap bereik je ook nog een vliering – handig voor extra opslag. Parkeren Parkeren kan voor de deur op de openbare weg. Hiervoor is een parkeervergunning nodig. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument - Energielabel D - Zeven slaapkamers - Originele jaren ’30 elementen zoals glas-in-lood, en suite-deuren en terrazzo vloeren - Cv-installatie HR Solide (2010) - Achtertuin met achterom en berging - Wonen in de geliefde en centrale Vogelwijk Benieuwd geworden naar deze karakteristieke en royale woning in Leeuwarden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten je Kwartelstraat 48 graag van binnen zien!

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
728 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Hr SOLIDE VHR 30-34/3 C (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8916

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.