Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Kwelderstraat 44

8931BA Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.747

Fotogalerij

Kwelderstraat 44 Leeuwarden
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke gezinswoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en fijne ligging aan een rustig hofje – Kwelderstraat 44, Leeuwarden! Starters en doorstromers opgelet! Aan de Kwelderstraat 44 in Leeuwarden vind je deze leuke tussenwoning met een zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers en een prettige ligging aan een rustig hofje met veel groen aan de voorzijde. Een fijne gezinswoning op een rustige plek in de wijk Nijlan, met alles wat je nodig hebt in de buurt! Wonen in Nijlan – rustig, groen en centraal in Leeuwarden De wijk Nijlan is een kindvriendelijke en groene woonomgeving aan de zuidzijde van Leeuwarden. Je woont hier op korte afstand van het stadscentrum, maar met volop rust en ruimte. In de directe omgeving vind je een speeltuin, scholen, een supermarkt, het wijkgebouw en winkelcentrum Nijlân: ideaal voor de dagelijkse boodschappen en ontmoetingen in de buurt. Ook ben je zo bij uitvalswegen richting de A31 en A32, waardoor je gemakkelijk onderweg bent naar omliggende steden. Dol op wandelen of joggen? Langs het nabijgelegen kanaal kun je heerlijk uitwaaien of genieten van een rustige avondwandeling Indeling van de woning We betreden de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal vinden we het toilet, een praktische trapkast met meterkast, en de vaste trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. Deze geven direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij het zonnescherm geniet je hier in de zomer zowel van de zon als van aangename schaduw. De tuin biedt volop privacy en is bovendien bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinkussens. Halfopen keuken met bijkeuken De halfopen keuken is functioneel ingericht en voorzien van een oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en fornuis. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met cv-installatie (Remeha, huur, 2019) en witgoedaansluitingen. Handig en ruim opgezet! Vier slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, allen voorzien van brede ramen waardoor het natuurlijke licht volop binnenvalt. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel begin (of einde) van de dag. Praktisch en verzorgd De kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof, en de overige kozijnen zijn recent (2025) nog geschilderd. Parkeren doe je eenvoudig aan de openbare weg, vaak voor de deur. Benieuwd geworden? Ben jij op zoek naar een goed gelegen gezinswoning in Leeuwarden met een zonnige tuin en vier slaapkamers? Dan is Kwelderstraat 44 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en plan snel een afspraak in! Bijzonderheden: - Energielabel F - Heerlijke achtertuin op het zuiden met achterom - Vier slaapkamers - Vrijstaande stenen berging - Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen - Overige kozijnen geschilderd in 2025 - CV-installatie Remeha, huur (2019) - Gelegen aan rustig hofje met veel groen - Nabij speeltuin, supermarkt, scholen en winkelcentrum - Goede bereikbaarheid en fijne wandelomgeving langs het kanaal

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C. (gas gestookt uit 2019, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8931

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.