Direct naar de inhoud
Logo van Van Lelyveld Makelaardij

Landbuurt 10

8916AM Leeuwarden • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wommels

Fotogalerij

Landbuurt 10 Leeuwarden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEMODERNISEERDE WONING - 3 SLAAPKAMERS - ZONNIGE ACHTERTUIN - NABIJ STADSCENTRUM & UITVALSWEGEN In de populaire en kindvriendelijke Vogelwijk, direct achter de Meester P. J. Troelstraweg, staat deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning. De woning is gemoderniseerd en heeft een frisse en verzorgde uitstraling. De vele raampartijen en de openslaande tuindeuren voorzien de living van veel daglicht. De rustige woonstand wordt gewaardeerd en is gelegen op loopafstand van het stadscentrum. Aan de achterzijde is een beschutte en zonnige achtertuin, met achterom. Kortom, deze nette gezinswoning is IN-STAP-KLAAR. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is de sociale, economische en culturele hoofdstad van Fryslân. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal die is ingericht met een moderne meterkast, ruimte voor jassen en biedt toegang tot de living. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Centraal in de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. De eethoek en de keuken zijn tuingericht met de openslaande tuindeuren in de achtergevel. Het moderne keukenblok (bouwjaar 2022) biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de living zijn er twee tussenhallen toegankelijk. Via de achterste is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. De ruime bijkeuken is ingericht met de opstelplaats voor het witgoed en de CV-ketel. Via de tuindeur is daarlangs ook de achtertuin bereikbaar. In de andere tussenhal is het toilet gesitueerd en de trapopgang naar de verdieping. Het moderne toilet is vernieuwd en voorzien van een fonteintje. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk en de vloer is bedekt met een neutrale laminaatvloer. VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop valt direct het extra daglicht op. De deur van de badkamer is uitgevoerd in gematteerd glas, dit zorgt niet alleen voor licht, maar ook voor een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde is de royale ouderslaapkamer en de badkamer gesitueerd, beide ruimten genieten van de brede dakkapel. De badkamer is in het jaar 2024 volledig vernieuwd. De moderne afwerking wordt gecombineerd met een slimme indeling, waardoor er ruimte is voor een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide hebben recht opgetrokken wanden waardoor u optimaal van de woonruimte kunt benutten. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen als slaap- of als werkkamer. TUIN Aan de voorzijde staat langs de erfafscheiding een groenblijvende haag die bijdraagt aan de privacy binnenshuis. Aan de achterzijde is de zonnige tuin gelegen. Deze is gunstig georiënteerd op het zuidoosten. Op uiteenlopende momenten van de dag kunt u volop genieten van de zon, alsook van een fijne schaduwplek op de warme zomerdagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De zonnige stadstuin is met een achterom bereikbaar via de achter gelegen steeg. Vrijstaand is de houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen of andere benodigdheden. Grenzend aan de woning is een houten vlonder terras en via het gazon is het bestrate terras aan de achterzijde bereikbaar. De openslaande tuindeuren in de achtergevel verbinden het binnen- met het buitenleven, een waardevol verlengde van het wonen. U de dag kunt beginnen met een heerlijk kopje koffie buiten op het terras. Kortom, op en top genieten van het buitenleven in deze ruime stadstuin. ALGEMEEN - Bouwjaar 1981 - Nieuw energielabel B - Gemoderniseerde woning - Gewaardeerde woonstand - 2021 Nieuwe CV combiketel - 2022 Nieuwe moderne keuken - 2024 Nieuwe badkamer en toilet - In 2022 is de meterkast uitgebreid - Overwegend kunststof kozijnen v.v. dubbel glas - Beschutte en zonnige achtertuin met een achterom - Gunstige ligging op loopafstand van het stadscentrum - Parkeergelegenheid middels blauwe zone voor de woning Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
318 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8916

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.