Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Leeuwerikstraat 34

8917EG Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.035

Fotogalerij

Leeuwerikstraat 34 Leeuwarden
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de westkant van Leeuwarden! Gelegen in een rustige, groene en geliefde buurt combineert deze karakteristieke jaren ’30 woning aan de Leeuwerikstraat 34 een rijke historie met eigentijds wooncomfort. Authentieke elementen zijn met zorg behouden, terwijl het huis grotendeels is gerenoveerd, verduurzaamd én voorbereid op de toekomst. Denk aan volledige isolatie, luxe afwerking en stijlvolle details in de geest van de Amsterdamse School. Een sfeervol familiehuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, ruimte, licht én volop potentie om de puntjes op de i te zetten. Wonen in de Transvaalwijk – groen, centraal en kindvriendelijk Deze woning ligt in de populaire Transvaalwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van drie basisscholen, het Rengerspark, de Prinsentuin, de grachten én het gezellige stadscentrum. Openbaar vervoer en winkels zijn eveneens dichtbij. De wijk is levendig en vriendelijk – met fijne buren, zowel naast als achter. In de woonkamer geniet je bovendien van veel privacy, doordat er een school tegenover ligt en dus geen inkijk is vanuit overburen. Indeling – karakter, comfort en kwaliteit Al bij binnenkomst ervaar je het karakter van de jaren ’30: een originele voordeur, authentieke tegelvloer en een prachtige tochtdeur met glas-in-lood. Door het hele huis zijn originele elementen behouden én aangevuld met hoogwaardige keuzes, zoals Charleston-radiatoren, opnieuw uitgevoerde lambrizeringen, een kenmerkende trap, paneeldeuren, glas-in-lood schuifdeuren, twee marmeren schouwen en stijlvol remake bakelieten schakelmateriaal. De woonkamer is ruim en licht, met een zitvensterbank, een fraai plafond en een Jacobus houtkachel in de originele schouw. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor extra daglicht en een mooie verbinding met buiten. De open keuken is een echte eyecatcher. Een royaal eiland met robuust natuurstenen blad. De kokerij (het kookgedeelte) bevindt zich aan de wand. De keuken is voorzien van A-merk inbouwapparatuur en sfeervolle Spaanse vloertegels – een uitnodigende plek om samen te zijn. De begane grond is vernieuwd, professioneel geïsoleerd (inclusief vloer, gevels én plafonds) en voorzien van vloerverwarming (niet in de keuken). De PVC Hongaarse puntvloer met bies geeft het geheel een stijlvolle uitstraling. Alles is uitgevoerd met aandacht voor detail en behoud van karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-installatie (Remeha, 2018), een nieuw expansievat en toegang tot de kelder. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd. Verdieping – slapen, opbergen en potentie Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer. De achterste slaapkamer beschikt over een riante inbouwkast onder de zoldertrap – praktische opbergruimte! De badkamer op deze verdieping is nog in afbouwfase: de ruimte is al voorbereid, maar biedt kopers de kans om deze naar eigen smaak in te richten. Zolder – karaktervol, afgewerkt en verrassend ruim De zolderverdieping is volledig vernieuwd, met hoogwaardige isolatie. De ruimte is ingedeeld met twee slaapkamers en een grotendeels afgewerkte tweede badkamer. Authentieke zichtbare balken geven deze verdieping sfeer en karakter. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, eigentijds tegelwerk, een vrijstaand ligbad, toilet en een waskom – klaar voor verdere afwerking. Ruimte voor een wasmeubel is aanwezig. Twee nieuwe Velux dakramen zorgen hier voor extra lichtinval en ventilatie. Voorbereid op de toekomst Deze woning is écht klaar voor de volgende stap: - Energielabel A – een zeldzaamheid voor een jaren ’30 woning! - Volledig geïsoleerd: vloeren, gevels, plafonds én de kap - Vloerverwarming op de begane grond (niet in de keuken) - Radiatoren op de verdiepingen geschikt voor lage temperatuurverwarming - Voorbereid op zonnepanelen – aansluiting is reeds aanwezig - Geniet van binnen én buiten De woning beschikt over een ruime voortuin op het zuiden en een besloten achtertuin met berging en volop bloeiende beplanting. Via een afgesloten steeg is er een praktische achterom. Wat gedaan is, is goed gedaan – met liefde, smaak en respect voor het huis Alles in deze woning is met zorg gekozen – van de afwerking tot de materialen, van sfeer tot energiezuinigheid. Een unieke combinatie van karakter en modern comfort. De woning is grotendeels gereed en wacht op een nieuwe bewoner om het laatste stukje af te ronden naar eigen smaak. Ben je enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een afspraak – we laten je dit bijzondere huis met plezier zien! Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30 woning in Amsterdamse School-stijl - Volledig geïsoleerd (vloer, gevels, plafonds, kap) - Energielabel A – uniek voor deze bouwperiode! - Vloerverwarming op de begane grond (niet in de keuken) - Vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten - Luxe open keuken met eiland, A-merk apparatuur en Spaanse tegels - Charleston-radiatoren en remake bakelieten schakelmateriaal - Zonnige voortuin, besloten achtertuin met berging en achterom - Nabij centrum, parken, scholen en openbaar vervoer - Voorbereid op zonnepanelen - Grotendeels gerenoveerd – met ruimte voor eigen afwerking

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
556 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8917

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.