Direct naar de inhoud
Logo van ABO Makelaars Peter de Vries

Leeuwerikstraat 43

8916CA Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.232

Fotogalerij

Leeuwerikstraat 43 Leeuwarden
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de geliefde Vogelbuurt van Leeuwarden met karakteristieke jaren ’30 bebouwing, staat deze charmante hoekwoning. Een huis dat direct een warm gevoel oproept. Door de speelse indeling, sfeervolle uitstraling en zonnige tuin op het zuiden is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Sfeervol wonen met karakter Zodra je binnenstapt, valt de ruime en indrukwekkende hal op – een zeldzaam detail dat meteen laat zien dat deze woning iets bijzonders is. De woonkamer is heerlijk licht, met een fraaie visgraat parketvloer, glas-in-lood ramen en openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin. Deze zorgen niet alleen voor een mooie verbinding met buiten, maar ook voor volop daglicht in de woonruimte. De hoekligging van het huis zorgt voor extra privacy en lichtinval, en geeft de woning net dat beetje extra ruimte rondom. Keurige keuken & luxe badkamer De keuken is netjes afgewerkt en slim ingedeeld, voorzien van inbouwapparatuur en een ruim werkblad. Alles is binnen handbereik. De badkamer op de eerste verdieping is recent gemoderniseerd en straalt luxe uit. Met een heerlijk ligbad, wastafelmeubel en modern sanitair is dit een ruimte om echt even te ontspannen. Ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allen voorzien van ingebouwde kasten. Elke kamer is licht en functioneel ingericht, perfect voor kinderen, werkruimte of logees. De zolderverdieping is verrassend ruim, ondanks de lagere nokhoogte. Dankzij de vaste trap is dit een volwaardige verdieping, ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Extra bergruimte vind je achter de knieschotten en in de aparte berging. Zonnige tuin op het zuiden De tuin is een van de echte troeven van dit huis. Gelegen op het zuiden, biedt hij volop zon van 's ochtends tot 's avonds. Een heerlijke plek om te loungen, tuinieren of met elkaar buiten te eten. Dankzij de hoekligging voelt de tuin extra ruim en vrij aan. De woning heeft een overkapt achterom, ideaal! Centrale ligging in de Vogelbuurt De woning ligt in de gewilde Vogelbuurt, een rustige en kindvriendelijke wijk vlakbij het centrum van Leeuwarden. Alle voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, scholen, het Rengerspark, sportclubs en het stadscentrum zijn op loop- of fietsafstand. Daarbij is er voldoende parkeergelegenheid en zijn uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Duurzaam & comfortabel Met zonnepanelen op het dak ben je al goed op weg richting duurzaam wonen. Dat scheelt in de energiekosten én in de footprint. Ook binnen is de woning goed onderhouden en netjes afgewerkt. Bijzonderheden op een rij: -Charmante jaren ’30 hoekwoning -Zeer ruime hal en sfeervolle indeling -Zonnige tuin op het zuiden -Moderne keuken en luxe badkamer met ligbad -3 slaapkamers + ruime zolder met mogelijkheden -Zonnepanelen -Mooie parketvloer en openslaande tuindeuren -Gelegen in de populaire Vogelbuurt nabij centrum en park

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
468 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8916

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.