Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Lenteklokje 95

8935KV Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 269.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.740

Koopprijs /m²: € 2.427

Fotogalerij

Lenteklokje 95 Leeuwarden
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lenteklokje 95 in Leeuwarden: een fijne, ruime gezinswoning gelegen in groene en kindvriendelijke wijk! In een rustige straat, omringd door groen en water en met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, staat deze verzorgde tussenwoning klaar voor nieuwe bewoners. Een huis waar licht, ruimte en praktisch wonen samenkomen en waar je met gemak je eigen woonwensen kunt laten groeien. De groene wijk zelf is kindvriendelijk met speeltuintjes & wandel- en fietspaden. We komen aan bij de netjes betegelde voortuin, met praktische losstaande stenen berging. Ideaal voor fietsen, scooters en alles wat je liever niet in huis zet. Via de voordeur stappen we de hal binnen, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier lopen we rechtdoor naar de leefruimte. De woonkamer is verzorgd afgewerkt en dankzij de grote raampartijen en de openslaande deur naar de achtertuin heerlijk licht. Het zicht op de tuin maakt dit een fijne plek om te ontspannen of juist om met vrienden en familie samen te zijn. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, perfect om spullen netjes uit het zicht op te bergen. Aan de voorzijde ligt de keuken, die via een doorgang in contact staat met de woonkamer. Deze opzet zorgt voor een natuurlijke scheiding, terwijl het geheel toch ruim en open aanvoelt. De keuken is netjes, compleet en biedt volop kastruimte. Op de eerste verdieping vinden we aan de achterzijde van de woning de royale master bedroom, met zicht op de tuin. Met een oppervlakte van circa 16,6 m², een rustige ligging en een ruime vaste kast is dit een comfortabele en fijne hoofdslaapkamer. De overloop beschikt ook over een vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Deze ruimte is keurig onderhouden en direct bruikbaar, met daarbij alle vrijheid om deze op termijn naar eigen smaak te moderniseren. Verder is er een tweede, ruim toilet op deze verdieping, gesitueerd in de voormalige badkamer, met plek voor de was. Dankzij de royale opzet van deze verdieping is het bovendien goed mogelijk om deze te herinrichten en meerdere slaapkamers te realiseren. Op de tweede verdieping treffen we nog twee volwaardige slaapkamers aan, beide prettig van formaat: één kamer meet 9,4 m² en de andere zelfs 12,2 m². Daarnaast is er een ruime vaste kast met daarin de cv-ketel (Remeha, 2024, eigendom). De nette, diepe tuin op het zuiden heeft een prettige afwisseling van betegeling en groene borders, en heeft veel privacy dankzij de schutting rondom en de groene struiken en hagen. Achterin de tuin is ruimte voor een fijn terras, een heerlijke plek om te genieten van de zon! Alle pluspunten op een rij: - Verzorgde tussenwoning met veel lichtinval - Gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Aldlân Oost - Energielabel B - Royale woon- en slaapvertrekken - Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers - Praktische berging aan de voorzijde - Diepe tuin op het zuiden met veel privacy - CV-ketel vernieuwd in 2024 en in eigendom Kortom: een comfortabele en ruime woning met een prettige indeling, volop licht en alle ruimte om het helemaal eigen te maken, gelegen op een fijne plek in het groene Aldlân Oost. Kom je ook langs om de mogelijkheden van Lenteklokje 95 zelf te ervaren? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 269.500

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
398 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.